Kaufpreis 960 EUR/qm - Wohnungspakt aus 2 ETW auf einer Etage! Gute Infrastruktur!

Exposé-ID:
19178
Adresse:
PLZ, Ort:
01662, Meißen
Lage:
Meissen
Fläche:
99,00  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
1. Obergeschoss
Kaufpreis:
95.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,79 % inkl. 16% Mwst. (Brutto 6.446,70  EUR)
Kaufpreis:
95.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
959,60  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
99,00  m2
Wohnfläche:
99,00  m2
Teilbar ab:
49,50  m2
Vermietbare Fläche:
99,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1999
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
1 Whg. vermietet, 1 Whg. aktuell lerstehend
Kaltmiete IST:
6.144,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
6.144,00 EUR p. a.
Mieteinnahme ZIEL:
6.144,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
15,46-fach
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Etagenheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 15.11.2019:
Heizungsart:
Etagenheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1999
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
147,6 kWh/m² x a
gültig bis:
14.11.2029
147,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Straßenansicht 2
Die Stadt Meißen wird auch als die "Wiege Sachsen" bezeichnet und blickt auf eine mehr als 1000-jährige Geschichte zurück. Meißen begründet seinen weltweiten Ruf durch das berühmte Meißner Porzellan, den Meißner Wein und seine touristischen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt - 25 km nordwestlich von Dresden - liegt am Ausgang des Elbtalkessels an der Elbe und ihrem Nebenfluss, der Triebisch. Südöstlich von Meißen liegen Coswig und Radebeul. Die Anbindung zur historischen Altstadt ist bestens. Die Einkaufsmöglichkeiten und Bus- wie auch S-Bahn Haltestellen befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Häusern mit hohem Grünanteil.

Objekt

Verkauft wird ein Wohnungspaket mit 2 Einheiten auf einer Etage mit marktgerechten Grundrissen. Der Altbau mit insgesamt 6 Wohneinheiten - Baujahr um 1900 - wurde im Jahr 1999 saniert und befindet sich nahe der Porzellanmanufaktur Meißen! Technisches: 2-Raum-Wohnung Nr. 03, 1. OG links: - Küche mit Einbauküche und Zugang zum großen Balkon - innenliegendes Bad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Vinylboden/Fliesen - Kellerabteil 2-Raum-Wohnung Nr. 04, 1. OG rechts: - Küche mit Einbauküche und Zugang zum großen Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Waschmaschinenanschluss im Bad - Laminatboden/Vinyl/Fliesen - Kellerabteil Erträge: Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen Mieteinnahmen in Höhe von EUR 6.144,-- wie folgt: Nr. 03 / ca. 49,50 qm / vermietet, IST-Mieteinnahme: 260,00 EUR mtl. (5,25 EUR/qm) inkl. EBK Nr. 04 / ca. 49,50 qm / vermietet, IST-Mieteinnahme 252,00 EUR mtl. (5,09 EUR/qm) inkl. EBK Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt 448,88 EUR/mtl.; hiervon sind insgesamt 279,10 EUR auf die Mieter umlegbar. - Einheit Nr. 03: 208,24 EUR Hausgeld pro Monat - Einheit Nr. 04: 240,64 EUR Hausgeld pro Monat CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite.
Etagengrundriss_WE 3 und WE 4
Hofansicht
Blick vom Balkon

Ausstattung

  • Balkone
  • Tageslichtküchen
  • Einbauküchen
  • Wannenbäder
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Flur
Bad
Bad
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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