Klein aber fein! 1-Raum-Terrassenwohnung mit kleinem Garten und TG-Stellplatz in DD-Cotta!

Exposé-ID:
19474
Adresse:
PLZ, Ort:
01157, Dresden
Lage:
Cotta
Fläche:
29,68  m2
Zimmer:
1
Objektart:
Terrassenwohnung
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
69.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,79 % inkl. 16% Mwst. (Brutto 4.682,34  EUR)
Kaufpreis:
69.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.324,80  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
29,68  m2
Wohnfläche:
29,68  m2
Ladenfläche:
29,68  m2
Verkaufsfläche:
29,68  m2
Gartenfläche:
19,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1994
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Teppichboden
  • Fahrstuhl
  • Teppichbelag
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/Terrasse
Energieausweis vom 03.12.2017:
Baujahr:
1994
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
102,46 kWh/m² x a
gültig bis:
03.12.2027
102,46 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Zimmeransicht 1
Der Stadtteil Cotta erfreut sich zunehmend außerordentlicher Beliebtheit. Seit Ende des 19. Jahrhunderts von einem natürlich gewachsenen Wohnumfeld geprägt mit liebevoll sanierten Altbauten und viel Grün. Einst gegründet als slawisches Dorf an der Elbe, wurde Cotta 1328 erstmals urkundlich erwähnt. Cotta ist vorwiegend durch eine gründerzeitliche Bebauung geprägt, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten. Cotta liegt etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum, der Inneren Altstadt entfernt. Exzellente Anbindung zur Innenstadt, zur Autobahn und zum Flughafen. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen.

Objekt

Gelegen in einem Mitte der 1990er Jahre errichtetem Wohnkomplex, bietet diese, aktuell als Büro ausgeführte kleine Einheit mit Terrasse und TG-Stellplatz (mit EUR 9.000,-- im KP bereits enthalten) vielfältige Optionen. Als Nutzungsperspektive besteht die Möglichkeit neben einer Eigennutzung oder der Vermietung als Büro für Kleinunternehmer auch die Nutzung als Apartment. Das Objekt war in den letzten Jahren durchgängig vermietet und kann nach heutigen Maßstäben bei Gewerbenutzung eine Kaltmiete von ca. EUR 250,-- zzgl. Stellplatzmiete erwirtschaften. Vorab einer neuen Nutzung empfiehlt sich eine Renovierung von Wänden und Böden. Für eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist zusätzlich der Einbau einer Dusche erforderlich. Highlihgt der Einheit ist der 19 qm messende Gartenanteil, welcher nach noch zu erfolgender Neugestaltung entstehen könnte. Die Einheit ist aktuell frei von Miet- und Pachtverhhältnissen. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf EUR 82,--, wobei etwa EUR 43,-- auf den Mieter umlegbar sind. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Grundriss
Zimmeransicht 2
Zimmeransicht 3

Ausstattung

  • Aufzug
  • Terrasse mit kleinem Vorgarten
  • Tiefgaragen-Stellplatz
  • Außenjalousie
Badansicht 2
Badansicht 2
Flurblick
Flurblick
Terrasse
Terrasse
Terrasse mit kleinem Vorgarten
Terrasse mit kleinem Vorgarten
Einfahrt Tiefgarage
Einfahrt Tiefgarage
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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