Klein aber fein! Wir haben Ihr neus Büro mit TG-Stellplatz + Terasse in DD-Cotta!

Exposé-ID:
19163
Adresse:
PLZ, Ort:
01157, Dresden
Lage:
Cotta
Fläche:
29,68  m2
Zimmer:
1
Objektart:
Gewerbeeinheit (Invest.)
Etage:
EG
Kaufpreis:
69.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,79 % inkl. 16% Mwst. (Brutto 4.682,34  EUR)
Kaufpreis:
69.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.324,80  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
29,68  m2
Ladenfläche:
29,68  m2
Verkaufsfläche:
29,68  m2
Bürofläche:
29,68  m2
Grundstücksfläche:
19,00  m2
Sonstige Flächen:
19,00  m2
Vermietbare Fläche:
29,68  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1994
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
frei von Miet- und Pachtverhältnissen
Kaltmiete IST:
0,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
3.360,00 EUR p. a.
Mieteinnahme ZIEL:
3.360,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
20,50-fach
Ausstattung:
  • Fahrstuhl
  • Furnierholz-Innentüren
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/Terrasse
Energieausweis vom 03.12.2017:
Baujahr:
1994
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
102,46 kWh/m² x a
gültig bis:
03.12.2027
102,46 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Blick ins Wohnzimmer
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen Das spricht für den Stadtteil: zahlreiche Grünflächen, Elbnähe, ruhige und familiäre Atmosphäre, gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Freizeitangebote, Schulen und Kitas mit gutem Ruf

Objekt

Gelegen in einem Mitte der 1990er Jahre errichtetem Wohnkomplex, bietet diese als Büro ausgeführte kleine Einheit mit Terrasse und TG-Stellplatz (mit EUR 9.000,-- im KP bereits enthalten) vielfältige Optionen. Als Nutzungsperspektive besteht die Möglichkeit einer Eigennutzung oder eine Vermietung als Büro für Kleinunternehmer oder auch als Apartment für Auszubildende oder Studenten. Das Objekt war in den letzten Jahren durchgängig vermietet und kann nach heutigen Maßstäben eine Kaltmiete von ca. EUR 250,-- zzgl. Stellplatzmiete erwirtschaften. Vorab einer neuen Nutzung empfiehlt sich eine Renovierung von Wänden und Böden. Für eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist zusätzlich der Einbau einer Dusche erforderlich. Highlihgt der Einheit ist der 19 qm messende Gartenanteil, welcher nach noch zu erfolgender Neugestaltung entstehen könnte. Die Einheit ist aktuell frei von Miet- und Pachtverhhältnissen. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf EUR 82,--, wobei etwa EUR 43,-- auf den Mieter umlegbar sind. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Grundriss
Blick zum Küchenbereich
Zimmeransicht

Ausstattung

  • Aufzug
  • Terrasse
  • TG-Stellplatz
  • Außenjalousie
Blick vom Flur
Blick vom Flur
Badansicht 2
Badansicht 2
Terrasse
Terrasse
Terrasse mit kleinem Vorgarten
Terrasse mit kleinem Vorgarten
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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