Kleines Apartment mit Balkon, EBK + TG-Stellplatz - großes Renditepotential in DD-Striesen!
- Exposé-ID:
- 23277
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01309, Dresden
- Lage:
- Striesen-West
- Fläche:
- 37,33 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 89.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 89.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.384,14 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 37,33 m2
- Wohnfläche:
- 37,33 m2
- Vermietbare Fläche:
- 37,33 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1998
- Modernisierung:
- 2017
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Ausstattung:
- Wasch- und Trockenraum
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Dusche
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 11.07.2022:
- Baujahr:
- 1998
- Modernisierung:
- 2017
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 70,02 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 10.07.2032
70,02 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-West und Striesen-Süd geben vor allem große Villen den Ton an. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Borsbergstraße in Striesen-West ist eine Einkaufsstraße mit Tradition: Supermärkte existieren hier in unmittelbarer Nachbarschaft zu alteingesessenen kleinen Läden. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentrale und ruhig gelegen; viele beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten
Objekt
Diese gepflegte 1-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1998 errichteten Wohnensembles in angenehm ruhiger Wohnlage und stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis dar. Technisches: Die Einheit überzeugt durch einen marktgerechten, funktionalen Grundriss mit hellem Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche inklusive Einbauküche sowie einem zeitlos gefliesten Bad mit Dusche. Der vom Wohn-/Schlafzimmer aus zugängliche und zum Innenhof ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht nachhaltig die Vermietbarkeit. Ein ansprechender Laminatboden, Außenjalousien sowie ein eigener Waschmaschinen-Stellplatz im Wasch- und Trockenraum auf der gleichen Etage runden die Ausstattung ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben), der zusätzliche Einnahmen generiert. Eine Sanierung der Doppelparker erfolgte im Jahr 2018. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Heizung wurde 2018 auf Fernwärme umgestellt. Ertrag: Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 zuverlässig an den aktuellen Bewohner vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 4.320,00 p.a., inklusive EUR 40,00 monatlich für den Tiefgaragenstellplatz, der separat seit 2018 vermietet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 219,00. Hiervon sind ca. EUR 139,00 auf den Mieter umlegbar. Sie erwerben eine kompakte, gepflegte Wohnung in sehr guter Wohnlage mit stabilem Mietverhältnis, Zusatzrendite durch Tiefgaragenstellplatz und guter Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und Wertstabilität setzen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23277.
Highlights
- ruhig gelegene Wohnanlage, Neubau 1998 mit Lift
- 1-Raum-Apartment im 1. Obergeschoss
- Balkon Richtung Osten zum Innenhof
- Laminatfußboden
- geräumige Küche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Aussenjalousien
- großes Kellerabteil
- WM-Stellplatz im Wasch- und Trockrenraum auf gleicher Etage
- TG-Stellplatz Duplex oben
Flur
Küche mit Einbauküche
Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang
Balkon mit Blick zum Innenhof
Bad mit Dusche
Wasch- und Trockenraum auf gleicher Etage
Kellerabteil
Duplex-Parker Tiefgarage
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
