Kombinierte Büro-/Wohneinheit in der pulsierenden Friedrichstadt. "Unikat" in zentraler Lage.

Exposé-ID:
17099
Adresse:
Berliner Straße 65
PLZ, Ort:
01067, Dresden
Lage:
Friedrichstadt
Fläche:
200,00  m2
Zimmer:
7
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Etage:
1. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
2.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
2.600,00  EUR
Nebenkosten:
600,00  EUR
Nettokaltmiete:
2.000,00  EUR
Mietpreis/m2:
10,00  EUR
Kaution:
4.000,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
200,00  m2
Bürofläche:
200,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
nach Ausbau in Absprache mit dem Mieter
Ausstattung:
  • Räume veränderbar
  • Garten kann genutzt werden
  • Kabel TV
  • Teeküche
  • Teppichboden
  • Parkettboden
  • Dielenboden
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Bad mit Fenster
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.

Lage

Flur Bild 1
Der Stadtteil Friedrichstadt gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt und ist wegen seiner zentralen Lage begehrt. Das Haus befindet sich in einem natürlich gewachsenen Wohnumfeld. in Zentrumsnähe (ca. 10 Fußminuten zum Stadtzentrum). Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zu sämtlichen Verkehrsmitteln wertet den Standort zusätzlich auf. Durch die relativ hohe Bevölkerungsdichte im Umfeld ist ein großes Kundenpotential für Gewerbetreibende vorhanden. Am nahen Bahnhof Dresden-Mitte verkehren die Straßenbahnlinie 1, 2, 6 und 10, die Buslinie 75 und 94, sowie die S-Bahn. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in ca. 20 Minuten mit dem Flughafen Dresden. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Objekt

Willkommen in dieser einzigartigen, kombinierten Büro-/Wohneinheit, die sich auf gut 200 qm über das gesamte 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus erstreckt. Die Immobilie in der Berliner Straße 65, 01067 Dresden, vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre geschäftlichen und privaten Bedürfnisse. Mit einer großzügigen Fläche von jeweils ca. 100 qm für die Büro- und Wohneinheit eröffnet sich Ihnen hier ein Raum voller Möglichkeiten. Der Bürobereich beeindruckt durch zwei große Räume, die flexibel als Büro und Meetingraum genutzt werden können – eine kleinteilige Aufteilung ist problemlos realisierbar. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Küche sowie ein WC, die noch entsprechend baulich hergestellt werden. Der Wohnbereich begeistert mit drei lichtdurchfluteten Zimmern sowie einem Bad und einer Küche, die ebenfalls noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Hochwertige Holzfußböden in Dielung und Parkett verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während historische Stiltüren und teilweise Deckenbeleuchtung den besonderen Charakter des Altbaus unterstreichen. Die Holzfenster sorgen nicht nur für einen charmanten Look, sondern auch für eine angenehme Wohnqualität. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Ein großes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung und auf Anfrage kann sogar ein Stellplatz angemietet werden. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot perfekt ab. Die Lage im Stadtteil Friedrichstadt könnte nicht besser sein: Sie grenzt direkt an das Stadtzentrum von Dresden und bietet Ihnen somit eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens mit allen Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre berufliche und private Zukunft in dieser inspirierenden Immobilie! Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen den aktuellen Zustand hinsichtlich der Raumaufteilung. Vor Ihrem Einzug wird die Raumaufteilung noch verändert und es entstehen 2 "getrennte" Einheiten (finaler Zustand bei Einzug siehe Grundriss im Exposee). Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/17099.
Flur Bild 2
Innenansicht 1
Innenansicht 2

Ausstattung

  • 200qm über das gesamte 1. Obergeschoss
  • 2 Einheiten (1 x Büro und 1 x Wohnung) mit jeweils ca. 100 qm
  • Holzdielung und Parkett
  • Sanitärtrakt mit 2 WC und eine separate Teeküche im Büroanteil
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Wohnanteil
  • DSL verfügbar
  • Kellerabteil
  • SAT-Anlage
  • Fernwärme
Innenansicht 3
Innenansicht 3
Innenansicht 4
Innenansicht 4
Innenansicht 5
Innenansicht 5
Innenansicht 6
Innenansicht 6
Innenansicht 7
Innenansicht 7
Innenansicht 8
Innenansicht 8
Küche Bild 1
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 2
Bad Bild 2
Bad Bild 2
Bad Bild 1
Bad Bild 1
Meetingraum Bild 1
Meetingraum Bild 1
Meetingraum Bild 2
Meetingraum Bild 2
Treppenhaus
Treppenhaus
Rückansicht
Rückansicht
Garten im hinteren Bereich
Garten im hinteren Bereich
Straßenansicht
Straßenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773
E-Mail: aj@citymakler-dresden.de
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