Komfort trifft Citylage! 2-Raum-ETW mit EBK, Balkon, TG-Stellplatz in DD-Friedrichstadt
- Exposé-ID:
- 23146
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01067, Dresden
- Lage:
- Friedrichstadt
- Fläche:
- 60,88 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. OG links - rechts
- Kaufpreis:
- 149.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.319,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 149.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.447,44 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 60,88 m2
- Wohnfläche:
- 60,88 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.280,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1997
- Modernisierung:
- 2015
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Fahrstuhl
- Dachboden/Speicher
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 12.12.2017:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1997
- Modernisierung:
- 2015
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 84 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 12.12.2027
84 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, Elbnähe und ein reizvolles Nebeneinander verschiedenster architektonischer Stile: Es gibt viele gute Gründe, warum es immer mehr junge Dresdner Bürger in die Friedrichstadt zieht. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt finden sie hier alles, was das urbane Leben ausmacht. Vor allem Freizeitsportler haben die Qual der Wahl zwischen Sportpark Ostra, Ballsportarena, EnergieVerbund Arena und der DSC-Trainingshalle. Mit der Yenidze, einer ehemaligen Tabakfabrik im orientalischen Stil, steht zudem eines der markantesten Bauwerke Dresdens in der Friedrichstadt. Das spricht für den Standort: eigener S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Mitte, abwechslungsreiche Architektur, viele Sportangebote, gute medizinische Versorgung im Krankenhaus Friedrichstadt, Nähe zur Elbe und zum Alberthafen.
Objekt
Diese unvermietete, qualitativ gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Friedrichstadt vereint komfortables Wohnen mit einer zuverlässigen Perspektive als wertbeständige Kapitalanlage. Technisches: Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1996/1997 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 50 Einheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Zudem stehen 50 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Die helle Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60,88 qm. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon sowie ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof. Eine Einbauküche ist bereits integriert. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, praktische Außenjalousien ergänzen die Ausstattung sinnvoll. In Wohn- und Schlafraum sowie im Flur wurde Laminat verlegt, während Bad und Küchenbereich gefliest sind. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und führt bis in den Kellerbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein zugeordneter Abstellraum im Dachbodenbereich sowie ein Duplexstellplatz (oberer Stellplatz) in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Ertrag: Die Wohnung ist aktuell frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Das Hausgeld beträgt ab 01/2026 EUR 346,00 monatlich. Davon sind ca. EUR 238,00 umlegbar. Im Zuge einer Neuvermietung können Mieteinnahmen inkl. TG-Stellplatz zwischen EUR 530,00 mtl. und EUR 650,00 mtl. erzielt werden. CITYMAKLER Dresden übernimmt hierbei gern die Vermittlung an einen geeigenten Mieter. Sprechen Sie uns dazu an. CITYMAKLER Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23146.
Highlights
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Südbalkon
- Stellpatz TG
- Fahrstuhl
Küche
Balkon - Ausblick
Schlafzimmer
Luftbild - Rückansicht
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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