Komfortabel Wohnen im Altbau am Martin-Luther-Platz. Nah zur Elbe und TOP-Infrastruktur.

Exposé-ID:: 22492
Adresse:: Pulsnitzer Straße 4
PLZ, Ort:: 01099, Dresden
Lage:: Äußere Neustadt

Fläche:: 92,00 m²
Zimmer:: 4
Objektart:: Etagenwohnung
Etage:: 2. Obergeschoss

Nettokaltmiete:: 950,00 EUR

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Preisinformation:

Warmmiete:: 1.250,00 EUR
Nebenkosten:: 300,00 EUR
Nettokaltmiete:: 950,00 EUR
Mietpreis/m²:: 10,33 EUR
Kaution:: 2.850,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 92,00 m²
Wohnfläche:: 92,00 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: sanierter Altbau
Modernisierung:: 2000
Zustand des Objekts:: vollständig renoviert
Bezugstermin:: nach Vereinbarung
Anzahl Gäste WC:: 1

Ausstattung:

Garten kann genutzt werden
Fliesenboden
Laminat
Badezimmer mit Wanne
Fahrstuhl
Holzfenster mit Isolierverglasung
DSL-Verfügbarkeit
Balkon/ Terrasse
Keller

Energieausweis vom 16.05.2018:

Modernisierung:: 2000
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energiekennwert:: 78,4 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: C
Gültig bis:: 15.05.2028

78,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

01_Energieausweis

Lage

Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

Objekt

Das um 1900 erbaute Gründerzeithaus wurde im Jahre 2000 umfassend und aufwändig saniert, inklusive des Einbaus eines Aufzuges und dem Anbau hofseitiger Balkone. Prägend für die unmittelbare Umgebung ist die imposante Martin-Luther-Kirche, ein Sandsteinbau aus dem 19. Jahrhundert. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss sucht ein neuen Mieter (ausschließlich 2 Personen / Ehepaar) mit dem Wunsch nach einem großzügigen Wohndomizil. Gerade in Zeiten von zunehmendem Arbeiten im Homeoffice sind 2 Arbeitszimmer einfach Gold wert. Sie erreichen Ihre neue Wohnung bequem mit dem Aufzug oder über das großzügige Treppenhaus. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, so sind alle Räume zentral vom Flur aus erreichbar. Der große Flur besticht mit ausreichend Stellflächen für Ihre Garderobenmöbel und einem praktischen Abstellraum. Auf dem hofseitigen Balkon genießen Sie zukünftig Ihren wohlverdienten Feierabend und in der großen Küche mit Fenster haben Sie Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Freunden und Familie. Der kleine straßenseitige Balkon bietet Ihnen schönen Blickverhältnisse zur eindrucksvollen Martin-Luther-Kirche. Die sanitäre Ausstattung lässt auch kaum Wünsche offen - Ihnen steht ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil welches Ihnen weiteren Stauraum außerhalb Ihrer Wohnung bietet. Im schön gestalteten grünen Innenhof steht den Hausbewohnern ein Wäschetrockenplatz, ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder sowie eine Sitzecke mit Grillplatz zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Die Hunde- und Katzenhaltung ist nicht gestattet. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 4 Jahren und eine Indexmiete vereinbart. "online-Expose unter www.cmdd.de/id22492 "

Ausstattung

Aufzug
frisch renoviert
dunkler Laminatfußboden
Balkon zum Innenhof
Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
Kabelfernsehen
Gemeinschaftsgarten
als Mieter wird ein 2-Personen-Haushalt (ausschließlich 2 Personen / Ehepaar) gewünscht

Gäste-WC

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Wohnen Bild 1

Wohnen Bild 2

Wohnen Bild 3

Arbeitszimmer Bild 2

Arbeitszimmer Bild 1

Balkon

Schlafen Bild 1

Schlafen Bild 2

Balkon Schlafzimmer

Ausblick

Gästezimmer Bild 1

Gästezimmer Bild 2

Hofansicht

Außenansicht

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Alexander Jehmlich

Senior Manager Vermietung

Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773

E-Mail: aj@citymakler-dresden.de

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