Komfortable Dachwohnung mit Aufzug, 2 Balkonen, Parkett, FB-Heizung und Tageslichtbad mit Wanne.

Exposé-ID:: 15047
Adresse:: Freiberger Straße 61
PLZ, Ort:: 01159, Dresden
Lage:: Wilsdruffer Vorstadt

Fläche:: 60,68 m²
Zimmer:: 2
Objektart:: Dachgeschosswohnung
Etage:: Dachgeschoss = 5. OG

Nettokaltmiete:: 750,00 EUR

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Preisinformation:

Warmmiete:: 905,00 EUR
Nebenkosten:: 155,00 EUR
Nettokaltmiete:: 750,00 EUR
Mietpreis/m²:: 12,36 EUR
Kaution:: 2.250,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 60,68 m²
Wohnfläche:: 60,68 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: sanierter Altbau
Baujahr:: 2012
Modernisierung:: 2012
Zustand des Objekts:: vollständig renoviert
Bezugstermin:: sofort

Ausstattung:

Garten kann genutzt werden
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerung mit Gas
Badezimmer mit Wanne
Badfenster
Fahrstuhl
Erstbezug
DSL-Verfügbarkeit
Balkon/ Terrasse
Keller

Energieausweis vom 22.04.2014:

Heizungsart:: Fußbodenheizung
Energieträger:: Befeuerung mit Gas
Baujahr:: 2012
Modernisierung:: 2012
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energiekennwert:: 44,2 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: A
Gültig bis:: 22.04.2024

44,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

01_Energieausweis

Lage

Die Wilsdruffer Vorstadt liegt westlich der Inneren Altstadt in Richtung Wilsdruff. Nördlich begrenzt von der Neuen Terrasse mit Sächsischem Landtag, Mercure-Hotel und Kongresszentrum, verläuft sie entlang der früheren Stadtmauer vorbei am Postplatz bis zum alten Flussbett der Weißeritz. Vorzeigeorte sind der Kulturkomplex des Kraftwerks Mitte mit Staatsoperette und Theater der Jungen Generation sowie das Dresdner Schauspielhaus am Postplatz. Auch die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber, die Dresden International School und das Haus der Presse befinden sich hier. In den vergangenen Jahren sind zahlreiche neue Wohnquartiere entstanden. Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; gute Verkehrsanbindung; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair

Objekt

Willkommen in Ihrer neuen komfortablen Dachwohnung in zentrumsnaher Lage! Die geräumige Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses, mit Aufzug, in der Freiberger Straße und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung auf Neubaustandard. Das zur Küche hin offene Wohnzimmer ist hell und geräumig und bietet den Zugang zur kleinen Dachterrasse. Das Schlafzimmer wurde gartenseitig konzipiert mit Zugang zum großen sonnigen Balkon. Hier finden Sie die Ruhe, die Sie nach einem anstrengenden Arbeits- oder Unitag suchen. Ein kleiner Flur sowie das modern gestaltete Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss komplettieren die schöne Wohnung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit zeitlosem hochwertigen Eicheparkett (Fischgrät) ausgestattet. Im Flur sind Steinfliesen in Holzoptik verlegt. So gehören Kratzer und ausgetretene Dielen der Vergangenheit an. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt und keine störenden Heizkörper das Stellen von Möbeln behindern. Des Weiteren besitzt die Wohnung eine Datenverkabelung und Glasfaser-DSL ist verfügbar, sodass Sie jederzeit eine schnelle Internetverbindung genießen können. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen Stauraum und der kleine Gemeinschaftsgarten mit Fahrrad-Carport steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt und überzeugt durch ihre perfekte Lage. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Altstadt. Das World Trade Center sowie das Einkaufszentrum Löbtau-Passage und diverse Discounter befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Der S-Bahn-Haltepunkt Freiberger Straße ist nur 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Tramhaltestelle erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Fassen wir zusammen: Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur einen perfekten Grundriss, sondern auch eine ideale Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart, welche aber bei 5 % p.a. gedeckelt ist. "online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id15047 "

Ausstattung

Parkettboden (Eiche Fischgrät)
Fußbodenheizung
2 Balkone/Dachterrassen
Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
offene Küche
Datenverkabelung
Kabelfernsehen
Glasfaser-DSL verfügbar
Kellerabteil

Wohnen Bild 2

offene Küche

Wohnen und Küche

Balkon

Schlafen Bild 1

Schlafen Bild 2

Schlafen Bild 3

Ausblick Balkon

Aussenansicht

Ausblick Dachterrasse

Dachterrasse

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Alexander Jehmlich

Senior Manager Vermietung

Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773

E-Mail: aj@citymakler-dresden.de

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