Komfortable Neubauwohnung im "Quartier am Mozartbrunnen". Balkon, Tageslichtbad, Aufzug, etc.
- Exposé-ID:
- 23323
- Adresse:
- Zinzendorfstraße 3b
- PLZ, Ort:
- 01069, Dresden
- Lage:
- Pirnaische Vorstadt
- Fläche:
- 82,51 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 1.230,00 EUR
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Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.478,00 EUR
- Nebenkosten:
- 248,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.230,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 14,91 EUR
- Kaution:
- 2.460,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 82,51 m2
- Wohnfläche:
- 82,51 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2023
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- 01.06.2026
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Aufzug
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 23.02.2024:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2023
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 62,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 22.02.2034
62,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Ein kleiner linkselbischer Stadtteil im Schatten der berühmten Altstadt sowie der kultigen Neustadt mit einer Fläche von nicht einmal einem Quadratkilometer – das ist die Pirnaische Vorstadt. Man lebt hier fast im Zentrum, aber doch mit ein wenig Abstand. Es gibt Kitas, Schulen – wie die bekannten Gymnasien St. Benno und Marie-Curie –, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Die Hochschule für Bildende Künste an der Güntzstraße mit ihren legendären Sommerfesten ist ganz in der Nähe, ebenso der alte Eliasfriedhof und das Werk des Pharmariesen GlaxoSmithKline. Die Verkehrsanbindung ist sensationell, ca. zehn Straßenbahnlinien halten hier und der Hauptbahnhof ist in weniger als einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Das spricht für den Standort: zentrale Lage und doch nicht so wuselig wie Alt- und Neustadt; Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten; unspektakulär aber liebenswert; schöne Altbauten neben neuer Architektur
Objekt
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive Neubauimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Dresdens zu leben. Die hier zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Sie erreichen Ihre neue Wohnung bequem über den Aufzug. Die Wohnung besticht durch viel Licht dank der großen bodentiefen Fenster - dreifach verglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Küche ist zum Wohnraum hin halb offen gestaltet und bietet Platz für einen Essbereich. Der Balkon mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof wird Ihr zukünftiger idealer Rückzugsort um entspannte Stunden nach Feierabend zu genießen. Und nicht zuletzt das zeitlos moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche garantiert Ihnen einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil bieten Ihnen gute Stauräume. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden garantieren nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch einen hohen Schallschutz. Eine moderne Video-Türsprechanlage sowie eine umfassende Datenverkabelung/LAN runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Lage der Immobilie in der Zinzendorfstraße 3b ist ebenso attraktiv wie die Wohnung selbst. Sie befindet sich im Stadtteil Pirnaische Vorstadt, einer ruhigen Wohngegend am Rande der Altstadt, direkt im Blüherpark am Mozartbrunnen. Hier genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Diese schöne Wohnung ist aktuell noch vermietet und steht Ihnen ab dem 01.06.2026 zum Bezug bereit. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet. Die veröffentlichten Innenaufnahmen sind Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im selben Objekt. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23323.
Highlights
- 2. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- halb offene Küche
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Außenrollläden
- Video-Türsprechanlage
- Datenverkabelung/LAN
- Kabelfernsehen
- 2 Fahrradräume
Wohnen Bild 2 Musterfoto
Wohnen Bild 3 Musterfoto
Bad Bild 1 Musterfoto
Bad Bild 2 Musterfoto
Küche Bild 1 Musterfoto
Küche Bild 2 Musterfoto
Zimmer Bild 1 Musterfoto
Zimmer Bild 2 Musterfoto
Abstellraum Musterfoto
Aussenansicht Bild 2
Fahrradraum
Blüherpark
Mozartbrunnen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
