Komfortable Neubauwohnung mit TOP Ausstattung - Einziehen und Wohlfühlen
- Exposé-ID:
- 20099
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Süd
- Fläche:
- 51,70 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Hochparterre
- Etage:
- Erdgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 583,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 703,00 EUR
- Nebenkosten:
- 120,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 583,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 11,28 EUR
- Kaution:
- 1.200,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 51,70 m2
- Wohnfläche:
- 51,70 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2018
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- 01.04.2021
- Miete Freiplatz:
- 50,00 EUR
- Anzahl Freiplatz:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Rollstuhlgerecht
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Kabelanschluss
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 24.04.2019:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2018
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 23,7 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- gültig bis:
- 23.04.2029
23,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A+
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Diese komfortable Neubauwohnung lässt bei der Ausstattung kaum Wünsche offen. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 2018) liegt in beliebter Wohnlage auf der Frankenbergstraße. Alle Etagen und die Tiefgarage sind barrierefrei über den rollstuhlgerechten Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz des Gebäudes, A+ / 23,7 kWh Endenergiebedarf. Unweit von mehren Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt gelegen, sind Sie auch in 10 Minuten in der TU. Die offene Küche verfügt über eine Einbauküche und die hellen Wohn-/Schlafräume sind mit Eichenechtholzparkett, Fußbodenheizung sowie elektrischen Aussenrollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz (zusätzliche Miete 50 Euro mtl).
Ausstattung
- Neubau Baujahr 2018, energieeffizient und barrierefrei
- Aufzug, rollstuhlgeeignet
- helle Wohnung im Hochparterre
- Balkon/Loggia
- Fußbodenheizung
- Eichenechtholzparkett
- Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- offene Küche mit Einbauküche
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Aussenrolläden
- Video-Gegensprechanlage
- DV-Verkabelung, Internet über VodafoneKabelDeutschland oder Telekom
- Kellerabteil, Fahrradraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz, kostet zusätzlich 50 Euro mtl.
- Haustierhaltung auf Anfrage möglich
Rückansicht
Umgebung
Wohnzimmer mit Blick zur Küche und dem Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche zum Wohnzimmer offen
Bad mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss und Fenster
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
