Komfortable Wohnwelt auf 3 Ebenen in Radebeul-Ost. Sauna, Kamin, Dachterrasse und Gartenanteil.

Exposé-ID:
21738
Adresse:
PLZ, Ort:
01445, Radebeul
Lage:
Radebeul
Fläche:
340,00  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Maisonettewohnung
Etage:
3 Etagen
Kaufpreis:
625.000,00  EUR
 
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 22.312,50  EUR)
Kaufpreis:
625.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.838,24  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
340,00  m2
Wohnfläche:
312,50  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1950
Modernisierung:
2023
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Sauna
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Pflegeleichter Garten
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 25.04.2024:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1950
Modernisierung:
2023
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
148 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
E
Gültig bis:
25.04.2034
148 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Eingangsbereich Erdgeschoss
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich. Der unter Naturschutz stehende Eichenpark vis á vis des Grundstückes ist einfach zu erreichen und lädt zum Verweilen einlädt. Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram - Autobahnauffahrt (ca. 8 Minuten Fahrzeit) - Flugahfen (ca. 15 Minuten fahrzeit); Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen

Objekt

Luxuriös und exklusiv durchgestylt überrascht dieses Apartment mit inneren Werten. Lassen Sie sich vom hohen Wohnwert einfangen und genießen Sie die Vorzüge von Radebeul, die exzellente Anbindung des Standortes und die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide. Ursprünglich als Verwaltungsgebäude 1955 erbaut, wurde das Ensemble 2003 kernsaniert (Dach, ELT, Wände, HSK) und zu mehreren Wohnungen + ruhigem Gewerbe umgenutzt. Die WEG umfasst lediglich 4 Parteien, wobei die 3 weiteren Parteien ebenso Eigennutzer sind. Die 4-Raum-ETW - grundlegend renoviert in 2023 - erstreckt sich über drei Ebenen, wobei sich im EG der Eingangsbereich mit Gästezimmer befindet. Der Gästebereich ist mit einem eigenen, neu eingebauten Bad + Gartenzugang versehen und kann auch als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden. Der gehobene Ausstattungs- und Wohnanspruch kommt im 1. OG voll zur Geltung. Hier dominieren offene Räume mit Weitläufigkeit und Exklusivität. Angefangen von einer hochwertigen Designereinbauküche über den geräumigen Essbereich bis hin zum ca. 40 qm großen Schlafzimmer mit riesiger Ankleide, toppt das luxuriöse Bad jegliche Erwartung. Auf zwei Wegen ist von Küche oder Schlafzimmer das Dachstudio erreichbar - hier sagen Bilder mehr als Worte. Eine umfangreiche, bodentiefe Verglasung verspricht ein helles, luftiges Wohngefühl. Die Ausstattung mit großer Dachterrasse, einem Duschbad mit Sauna und einem Kaminofen ermöglichen die Nutzung als Rückzugort, Relaxbereich oder als private Wohlfühlzone. Die aktuelle Raumstruktur ist für einen Zwei- bis Dreipersonenhaushalt geeignet. Mit geringem Umbauaufwand kann das Schlafzimmer nebst Ankleide in bis zu 3 separate Zimmer umgenutzt werden und wäre dann auch für 4-5 Personen nutzbar. 2 Stellplätze + Hobby-Kellerraum ergänzen das Angebot. Das Hausgeld beträgt 350,- EUR monatlich. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21738.
Wohnküche und Essbereich mit EBK_Ansicht 1
Wohnküche mit EBK_Ansicht 2
Wohnküche_Essbereich_Ansicht 3

Ausstattung

  • 4-Raum-Maisonette auf 3 Etagen
  • Gästezimmer mit eigenem Bad und Gartenanteil (ca. 35 qm) im EG
  • geräumige Ausstattung auf jeder Ebene
  • wertige Materialauswahl
  • hochwertige Einbauküche
  • geräumiges Vollkomfortbad
  • helles Dachstudio
  • Fußbodenheizung in Bädern und im gesamten Dachgeschoß
  • große Dachterrasse (ca. 55 qm) mit Outdoorküchenbreich und Solarium/Relaxbereich
  • Kamin und Sauna, separates Duschbad
  • 2 PKW-Stellplätze im umfriedeten Grundstück
  • kompletter ausgebauter Hobby-Keller (ca. 10 qm)
Essbereich_Ansicht 1
Essbereich_Ansicht 1
Essbereich_Ansicht 2
Essbereich_Ansicht 2
Diele im 1 OG mit Blick Richtung Schlafzimmer
Diele im 1 OG mit Blick Richtung Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer neben dem Schlafzimmer
Ankleidezimmer neben dem Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und 2 Waschtischen_Ansicht 1
Badezimmer mit Wanne und 2 Waschtischen_Ansicht 1
Badezimmer_Ansicht 2
Badezimmer_Ansicht 2
Badezimmer_Ansicht 3
Badezimmer_Ansicht 3
Wohnbereich im Dachgeschoss_Ansicht 1
Wohnbereich im Dachgeschoss_Ansicht 1
Wohnbereich im Dachgeschoss_Ansicht 2
Wohnbereich im Dachgeschoss_Ansicht 2
Teilansicht 1 Dachterrasse
Teilansicht 1 Dachterrasse
Teilansicht 2 Dachterrasse
Teilansicht 2 Dachterrasse
Detailansicht Eckbereich Dachterrasse
Detailansicht Eckbereich Dachterrasse
Sauna im Dachgeschoss
Sauna im Dachgeschoss
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
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