Komfortabler Altbau in Elbnähe. Balkon, Parkett, Carport, und Tageslichtbad mit Wanne.

Exposé-ID:
22714
Adresse:
Hertelstraße 20
PLZ, Ort:
01307, Dresden
Lage:
Johannstadt-Nord
Fläche:
87,97  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
3. Obereschoss
Nettokaltmiete:
1.150,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.538,00  EUR
Nebenkosten:
388,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.150,00  EUR
Mietpreis/m2:
13,07  EUR
Kaution:
3.450,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
87,97  m2
Wohnfläche:
87,97  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
01.03.2025
Miete Freiplatz:
60,00  EUR
Anzahl Freiplatz:
1
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Kabelanschluss
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 02.09.2015:
Baujahr:
1900
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
85,1 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
01.09.2025
85,1 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:

Lage

Umgebung
Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. In Johannstadt-Nord befindet sich das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Senioren- und Pflegeheime. Ebenso gibt es Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen und einige Restaurants. Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beleibten Dresdner Johannstadt - elb- und citynah Wohnen! Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Hertelstraße wird Sie begeistern. Das 2015 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus besticht durch seine Klinkerfassade und das mondäne Treppenhaus mit Wand- und Deckenmalerei. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer neuer Wohnung im 3. Obergeschoss. Über den außergewöhnlich großen Flur sind alle Räume separat zu erreichen - ein nahezu perfekter Grundriss und zudem jede Menge Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobenmöbel etc. Der wunderschöne Fischgrät-Parkettboden verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme und trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei. Weitere altbautypische Merkmale wie Stiltüren, Holzfenster und Stuck im Wohnzimmer runden das Gesamtbild harmonisch ab. Auf dem hofseitigen Balkon finden Sie die gewünschte Ruhe und Auszeit nach einem langen Arbeitstag. Auch die modernen Aspekte bleiben hier nicht auf der Strecke. Das schicke Tageslichtbad mit Wanne garantiert Ihnen sanitären Komfort und die Datenverkabelung sorgt für eine stabile Internetverbindung. Ein Abstellraum im Treppenhaus und ein zusätzliches Kellerabteil bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die lästige Parkplatzsuche hat sich zukünftig für Sie erledigt denn ein Pkw-Stellplatz im Carport gehört zur Wohnung, Dieser kostet monatlich 60 Euro extra. Auch an Fahrradfahrer wurde gedacht: Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz im Innenhof. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar! Im beliebten Stadtteil Johannstadt-Nord gelegen, genießen Sie eine hohe Lebensqualität durch die grüne Umgebung und die Nähe zur Elbe. Die Infrastruktur ist hervorragend - kurze Wege in die Innenstadt sowie zum Universitätsklinikum machen diese Lage besonders attraktiv. Sie können Ihre neue Wohnung bereits ab dem 01.03.2025 beziehen. Bitte beachten Sie dass die Hundehaltung nicht gestattet ist. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22714.
Johannstadt Luftbild 2
Johannstadt Luftbild 1

Ausstattung

  • 3. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
  • Parkettboden, Bad und Küche gefliest
  • Balkon hofseitig, Zugang von der Küche
  • modernes Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Holzfenster und Stiltüren
  • Kabelfernsehen
  • Datenverkabelung/LAN-Anschluss in jedem Zimmer
  • Abstellraum im Treppenhaus und Kellerabteil
  • Carportstellplatz für Ihren Pkw, kostet mtl. 60 Euro extra
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
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