Komfortabler Neubau, Aufzug, Balkon mit Weitblick, EBK, Wanne, etc. Zentral aber ruhig Wohnen.
- Exposé-ID:
- 23365
- Adresse:
- Nürnberger Straße 38
- PLZ, Ort:
- 01187, Dresden
- Lage:
- Südvorstadt-West
- Fläche:
- 56,02 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 4. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 795,00 EUR
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Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 990,00 EUR
- Nebenkosten:
- 195,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 795,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 14,19 EUR
- Kaution:
- 2.385,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 56,02 m2
- Wohnfläche:
- 56,02 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2019
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 01.06.2026
- Miete Freiplatz:
- 85,00 EUR
- Anzahl Freiplatz:
- 1
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne
- Fahrstuhl
- Putz-Außenfassade
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 27.05.2019:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2019
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 49,6 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gültig bis:
- 26.05.2029
49,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Lage
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer geräumigen und hellen 2-Zimmer-Wohnung in beliebter zentrumsnaher Lage von Dresden! Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Auch Ihr Auto findet seinen Platz in der Tiefgarage denn zu dieser Wohnung gehört ein komfortabler Einzelstellplatz zur monatlichen Miete von 85 Euro. Der Grundriss ist optimal gestaltet und die Ausrichtung aller Fenster zum Innenhof garantiert Ihnen ein ruhiges Wohnen. Der Wohnbereich mit offener Küche überzeugt mit einer praktischen Einbauküche. Der große Balkon bietet Ihnen einen tollen Weitblick und durch die Süd-West-Ausrichtung kommen Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten. Das moderne Badezimmer verfügt über Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der Vinyl-Designbelag und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fensterfalzlüftung bieten nicht nur eine optimale Belichtung, sondern auch eine perfekte Schallisolierung. Eine LAN-Verkabelung ist ebenfalls vorhanden. Der Abstellraum am Flur und ein zusätzliches Kellerabteil runden das gute Raumangebot perfekt ab und bieten Ihnen ausreichend Stauraum. Die Hundehaltung ist vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet und im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart. Sie können diese schöne Wohnung ab dem 01.06.2026 beziehen. Die Lage der Wohnung in der beliebten Südvorstadt-West ist unschlagbar: Die TU Dresden ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof nur 400 Meter entfernt. Auch der Anschluss an den ÖPNV sowie an die Autobahn A 17 ist perfekt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23365.
Highlights
- Neubau, Baujahr 2019
- 4. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
- moderner Vinyl-Designbelag
- Fußbodenheizung
- großer sonniger Balkon mit Weitblick
- offene Küche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenrolläden
- LAN-Verkabelung
- Kellerabteil
- 1 Tiefgarageneinzelstellplatz gehört zur Wohnung und kommt mit 85 Euro mtl. zur Miete hinzu
Wohnen und Küche Musterfoto
Balkon Musterfoto
Schlafen Bild 1 Musterfoto
Schlafen Bild 2 Musterfoto
Abstellraum Musterfoto
Rückansicht
Vorderansicht
Luftbild Rückansicht und Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
