Kompaktes Singel-Apartment mit EBK und TG-Stellplatz in zukunftssicherer Lage DD-Trachau.
- Exposé-ID:
- 22773
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Trachau
- Fläche:
- 34,50 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Erdgeschosswohnung
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 87.500,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3.570,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 87.500,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.536,23 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 34,50 m2
- Wohnfläche:
- 34,50 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1992
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
Ausstattung:
- Einbauküche
- Teppichboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Betonsteindach
- Garage-Stellplatz
Energieausweis vom 29.09.2017:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1992
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 132,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 28.09.2027
132,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot. Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten
Objekt
Funktionelle Singlewohnung! Ein wirtschaftlich attraktives Investment im beliebten Dresdner Norden - ein Investitionsstandort, der sich bezahlt macht! Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Raum-ETW in einer attraktiven Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Diese besteht aus zwei baugleichen Gebäuden, miteinander verbunden durch ein zentrales Treppenhaus. Die Anlage umfasst 30 Wohnungen und 30 Tiefgaragenstellplätze und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlich private Lagerräume und gemeinschaftliche, infrastrukturelle Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Wohnung mit Einbauküche bietet gutes Entwicklungspotential zur Wertsteigerung. Aktuell frei wartet sie darauf, nach einer Modernisierung ihr volles Potenzial zu entfalten. Empfohlen werden eine stilvolle Erneuerung des Bodenbelags, eine malermäßige Instandsetzung sowie der Einbau einer modernen Einbauküche. Nach den entsprechenden Maßnahmen eröffnet die Wohnung vielseitige Perspektiven – sei es für die Eigennutzung oder eine gewinnbringende Neuvermietung. Zum Angebot gehört ein unvermieteter Duplex-Tiefgaragenstellplatzt, Dies bietet Flexibilität für die Eigennutzung oder eine nachhaltige Vermietung, je nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Eigentümers. Vermietungsoption: Die Wohnung steht aktuell leer. Eine Neuvermietung ist u. U. zu einer Kaltmiete i. H. v. EUR 400,00/monatlich umsetzbar. Das Appartement bietet eine praktische Unterkunft für Reisende/Pendler, die ein verkehrstechnisch gut angebundenes Domizil suchen. Die Lage ermöglicht es auch, bequem auf verschiedene kulturelle Einrichtungen, Geschäfte und Restaurants sowie Bars zuzugreifen. Das Hausgeld beträgt EUR 161,00/monatlich. Hiervon sind ca. EUR 107,00 auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22773.
Ausstattung
- 1-Raum-ETW im EG
- TG-Stellplatz (Duplex)
- ein Abstellraum
- Außenjalousien
- Bad mit Dusche
- einen Abstellraum im Keller
- separater Waschmaschinenraum
- Teppichbodenbelag
- Einbauküche vorhanden
Bad
offene Küche
Fenster - Ausblick
Kellerabteile
Waschmaschinenraum
Stellplätze Tiefgarage
Zufahrt Tiefgarage
Ansicht rechter Gebäudeteil
Luftbild - Umgebung
Luftbild - Draufsicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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