KP 1.680,- EUR/qm. Originelles 4-Familienhaus in Reihenbebauung mit Balkone und Stellplätzen.

Exposé-ID:
20760
Adresse:
PLZ, Ort:
01917, Kamenz
Lage:
Kamenz
Fläche:
294,61  m2
Objektart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Kaufpreis:
495.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 34.459,43  EUR)
Kaufpreis:
495.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.680,19  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
294,61  m2
Wohnfläche:
294,61  m2
Grundstücksfläche:
250,00  m2
Vermietbare Fläche:
294,61  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1844
Modernisierung:
2005
Aufteilung:
4 Wohneinheiten und 4 Duplex SP
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
voll vermietet
Kaltmiete IST:
21.689,40 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
24.504,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
24.504,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
22,82-fach
Ausstattung:
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 09.01.2019:
Baujahr:
1844
Modernisierung:
2005
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
105 kWh/m² x a
Gültig bis:
09.01.2029
105 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Luftbild - Vogelperspektive
Die Lessingstadt Kamenz liegt im Landkreis Bautzen, am südwestlichen Rand des sorbischen Siedlungsgebietes und 40 km von Dresden entfernt. Kamenz ist vor allem durch sein Stadttheater, die reiche Museumslandschaft und seine historischen Bauwerke bekannt. Ein wichtiges Argument für Familien sind die zahlreichen Kitas, freien und staatlichen Schulen sowie das überdurchschnittlich gute Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche. Für Wanderausflüge bietet sich der Hutberg mit seiner Parkanlage an. Kamenz ist umgeben von schöner Natur, und das gesamte Umland verfügt über ein sehr gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Der Quadratmeterpreis für Immobilienkäufer liegt hier ca. 50 % unter dem sächsischer Großstädte wie Dresden. Das spricht für den Standort: reiches Kulturleben (Theater, Museen); grüne Umgebung; gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz; viele Kitas und Schulen; günstige Preise für Immobilienkäufer; ca. 50 min Fahrzeit per Bahn in die Landeshauptstadt

Objekt

Die Lessingstadt Kamenz, Geburtsort des Dichters und Schriftsteller Gotthold Ephraim Lessing - eine Stadt mit Geschichte, die bereits 1190 begann. Ebenso wie die Geschichte dieses charmanten Hauses, welche 1844 - zwei Jahre nach dem großen Stadtbrand - ihren Lauf nahm. Durch die umfangreiche Rekultivierung angrenzender Flächen und die Sanierungen der umliegenden Gebäude wird sich die Wohnqualität hier weiter erhöhen und die Lage zu einem Top-Standort am Stadtzentrum wachsen. Technisches: Der heutige Eigentümer sanierte dieses Kleinod in geschlossener Bebauung mit 4 Einheiten im Jahre 2005 vollumfänglich und nachhaltig. Es entstanden vollwertige 1- bis 4-Raum-Wohnungen mit marktgerechten Grundrissen. Drei von vier Einheiten wurden mit einem Balkon zum Innenhof ausgestattet. Die vierte Einheit wurde komplett möbliert vermietet. Im Gebäude befinden sich weiterhin 4 Stellplätze (Vierfachparker in sehr gutem Zustand), welche mittels Zufahrt über den Hinterhof des gepflegten Grundstückes erreichbar sind. Neben einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im EG und einem Trockenraum im DG haben drei von vier Wohnungen zusätzlich einen separaten Abstellraum im Erdgeschoss. Die Immobilie zeigt sich heute als gepflegtes Stadthaus ohne nennenswerten Instandhaltungsrückstau. Ertrag: Alle vier Einheiten sind inklusive den 4 zugehörigen Stellplätzen vermietet. Das Haus erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. EUR 21.689,40 (Stellplatzmieten mit EUR 1.340,16 p.a. inkl.). Dies entspricht bei 294,61 qm vermietbarer Wohnfläche einer Durchschnittsmiete von 6,14 EUR/qm (ohne Stellplätze). Im Rahmen einer moderaten Marktanpassung sind Mietsteigerungen möglich. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20760.
Luftbild - Rückansicht mit Balkonen
Rückansicht mit Zufahrt zu den Stellplätzen
Vorderansicht der Immobilie

Ausstattung

  • MFH mit 4 Einheiten mit ca. 295 qm
  • Komplettsanierung in 2005 (Heizung, Dach, Elektrik, Wohnungen, Treppenhaus etc.)
  • 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
  • 4 Stellplätze im Haus
  • 3 Balkone
  • 1 Wohnung komplett möbliert
  • Fahrradraum im EG
  • Trockenraum im DG
  • 3 Abstellräume für Wohnungen im EG
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Kamenz
Kamenz
Luftbild - Umgebung der Immobilie
Luftbild - Umgebung der Immobilie
Umgebung - Ansicht 1
Umgebung - Ansicht 1
Umgebung - Ansicht 2
Umgebung - Ansicht 2
Umgebung - Ansicht 3
Umgebung - Ansicht 3
Umgebung - Ansicht 4
Umgebung - Ansicht 4
-Umgebung - nahegelegener Markt
-Umgebung - nahegelegener Markt
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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