Krisensicher investiert - im Wohnpark Sophienhöhe, Stadtteil Holzhausen - ein Paradies am Stadtrand.

Exposé-ID:
20862
Adresse:
PLZ, Ort:
04288, Leipzig
Lage:
Holzhausen
Fläche:
59,00  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
165.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.890,50  EUR)
Kaufpreis:
165.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.796,61  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
59,00  m2
Wohnfläche:
59,00  m2
Vermietbare Fläche:
59,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1996
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 01.08.2021
Kaltmiete IST:
5.664,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
5.664,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
5.664,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
29,13-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 24.01.2019:
Baujahr:
1996
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
99 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
24.01.2029
99 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Außenansicht Nord-West
"Dorf am Wald" – so lautet der Namensursprung Holzhausens. Der zu Leipzig gehörende Ortsteil liegt in den Auen des Flüsschens Rietzschke am östlichen Rand der Stadt. Knapp zehn Autominuten von der City entfernt, hat sich Holzhausen seinen dörflichen Charme bewahrt. Mit seinen ca. 6.400 Einwohnern bietet der Ortsteil eine gewachsene Infrastruktur vom Bäcker über die Sparkasse bis zur Apotheke und Einkaufszentrum. Natürlich ist der Ortsteil Holzhausen über den öffentlichen Nahverkehr – Bus und Bahn – bestens an das Leipziger Zentrum angebunden. Holzhausen hat sogar einen Platz in der Geschichte: zur Völkerschlacht - am 18. Oktober 1813 war das Dorf Schauplatz des Kampfes zwischen Napoleons Truppen und russischen Divisionen. Ein Denkmal erinnert noch heute an diese Schlacht.

Objekt

IInvestieren Sie in eine nachhaltige Wertanlage: 2021 frisch renovierte, hübsche 2-Raum-Wohnung mit Terrasse in einem idyllisch gelegenen Wohnpark im Südosten der Stadt - im Stadtteil Holzhausen - mit dörflichem Charakter durch die offene und weitläufige Bebauung. Technisches: Diese Wohnung ist Teil einer Unter-WEG einer großen, durchgrünten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 7 Mehrfamilienhäusern mit 101 Wohnungen. Errichtet wurde die Anlage von 1995 bis 1997 in massiver Bauweise. Die Gebäude bestehen aus 2 bis 3 Vollgeschossen mit Tiefgarage sowie Außenstellplätzen und Garagen - gepflegt und augenscheinlich in einem guten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau. Mieter wohnen hier besonders gern und verbinden die Vorzüge der Großstadt mit beschaulichem Wohnen. Äußerst praktisch und direkt im Wohnpark befindet sich eine kleine Supermarktfiliale. Die Wohnung selbst besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand. Vor Einzug der Mieter in 08/2021 wurden die Fußböden erneuert und die Einheit malermäßig instandgesetzt. Zur Einheit gehören außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum im Keller. Ertrag: Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.664,- p.a. (442,- EUR mtl. Whg. und 30,- EUR mtl. Stellplatz). Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 217,- für die Wohnung und EUR 10,- für den Stellplatz. Hiervon sind insgesamt EUR 167,50 auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20862.
Zufahrt Wohnanlage
Eingang
Umgebung

Ausstattung

  • 2 geräumige Zimmer mit ca. 59 qm
  • neuer, ansprechender Fußbodenbelag
  • großes Wohnzimmer (ca. 26 qm)
  • gemütliche Terrase (ca. 6 qm)
  • Bad mit Wanne
  • praktische Außenjalousien
  • Fahrradabstellraum
  • Waschmaschinenraum
  • TG-Stellplatz
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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