Ladenbüro in guter Sichtlage an stark frequentierter Hauptverkehrsstraße am Bahnhof Mitte.
- Exposé-ID:
- 18941
- Adresse:
- Seminarstraße 2
- PLZ, Ort:
- 01067, Dresden
- Lage:
- Friedrichstadt
- Fläche:
- 70,86 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Läden/SB-Märkte
- Etage:
- Erdgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 990,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.231,00 EUR
- Nebenkosten:
- 241,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 990,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 13,97 EUR
- Kaution:
- 1.980,00 EUR
- Maklerprovision:
- 1,19 MM inkl. 19% Mwst. ( 1.178,10 EUR)
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 70,86 m2
- Ladenfläche:
- 63,34 m2
- Verkaufsfläche:
- 63,34 m2
- Fensterfront:
- 8,00 m2
- Sonstige Flächen:
- 7,52 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2018
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 01.01.2026
- Miete Freiplatz:
- 80,00 EUR
Ausstattung:
- Klimatisiert
- Rollstuhlgerecht
- Rampe
- Teeküche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Fahrstuhl
- innenliegendes Bad (ohne Fenster)
- DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis vom 08.05.2018:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2018
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 53 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 07.05.2028
53 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, Elbnähe und ein reizvolles Nebeneinander verschiedenster architektonischer Stile: Es gibt viele gute Gründe, warum es immer mehr junge Dresdner Bürger in die Friedrichstadt zieht. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt finden sie hier alles, was das urbane Leben ausmacht. Vor allem Freizeitsportler haben die Qual der Wahl zwischen Sportpark Ostra, Ballsportarena, EnergieVerbund Arena und der DSC-Trainingshalle. Mit der Yenidze, einer ehemaligen Tabakfabrik im orientalischen Stil, steht zudem eines der markantesten Bauwerke Dresdens in der Friedrichstadt. Das spricht für den Standort: eigener S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Mitte, abwechslungsreiche Architektur, viele Sportangebote, gute medizinische Versorgung im Krankenhaus Friedrichstadt, Nähe zur Elbe und zum Alberthafen
Objekt
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftslocation! Diese attraktive Immobilie in der Seminarstraße Ecke Weißeritzstraße bietet Ihnen eine ebenerdige, vielseitig nutzbare Fläche, die sich ideal für Verkaufsräume, Büros oder Werkstätten eignet. Mit ihrer hervorragenden Sichtbarkeit ist sie der perfekte Standort für Ihr Unternehmen und zieht garantiert die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich. Ab dem 01.10.2026 können Sie sich hier verwirklichen. Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl-Designbelag ausgesttatet - pflegeleicht und optisch ein Hingucker. Dank Fußbodenheizung und Klimaanlage haben Sie immer die gewünschte Raumtemperatur - Ihre Mitarbeiter und Kunden werden es Ihnen danken. Bodentiefe Fenster bieten Ihnen ein Maximum an Fläche zur Präsentation Ihrer Waren und/oder Dienstleistungen. Weitere komfortable Ausstattungsmerkmale sind die vorhandene Deckenbeleuchtung, ein praktischer Abstellraum, Highspeed-DSL und die Barrierefreiheit (auch rollstuhlgerecht) dieser attraktiven Gewerbeeinheit. Auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 80 Euro mtl. angemietet werden. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt und eine Indexmiete vereinbart. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Sie profitieren von einer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Frequenz an Passanten, sondern erleichtert auch Ihren Mitarbeitern den täglichen Weg zur Arbeit. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Gewerbefläche in Dresden-Friedrichstadt! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielversprechende Immobilie persönlich vorzustellen!
Ausstattung
- barrierefrei/rollstuhlgerecht
- Vinyl-Designfußboden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- bodentiefe Schaufenster
- WC
- Anschlüsse für Teeküche
- Abstellraum
- DSL (bis 1.000 Mbit/s) verfügbar
- Tiefgarageneinzelstellplatz, auf Anfrage, für 80 Euro mtl. anmietbar
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
