Ladenbüro in stark frequentierter Lage an der Leipziger Straße in Dresden-Mickten
- Exposé-ID:
- 23343
- Adresse:
- Leipziger Straße 248
- PLZ, Ort:
- 01139, Dresden
- Lage:
- Mickten
- Fläche:
- 71,00 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Büro / Praxis / Ausstellungsräume
- Etage:
- Erdgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 580,00 EUR
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Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 820,00 EUR
- Nebenkosten:
- 240,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 580,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 8,17 EUR
- Miete zzgl. MwSt.:
- Nein, es wird keine MwSt. auf die Miete erhoben
- Kaution:
- 1.740,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 71,00 m2
- Bürofläche:
- 71,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 1995
- Zustand des Objekts:
- Nach Vereinbarung
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 26.09.2022:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 1995
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 150,1 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 25.09.2032
150,1 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Mickten ist ein extrem abwechslungsreicher und vielfältiger Stadtteil. Hier findet man imposante Baudenkmäler wie das Ballhaus Watzke mit Biergarten direkt am Elberadweg ebenso wie den Elbepark – Dresdens größtes Einkaufszentrum. Rund um den historischen, denkmalgeschützten Dorfkern Altmickten sind zahlreiche moderne Wohnanlagen entstanden, die weiter wachsen. Die Flutrinne und die Elbwiesen mit ihren großzügigen Freiflächen eignen sich ideal für Sport, Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge. Das spricht für den Standort: Elbnähe; moderne Architektur; exzellente Anbindung; moderate Preise; reiches Gastronomie-, Freizeit und Shopping-Angebot
Objekt
Dieses flexibel nutzbare Ladenbüro bietet Ihnen eine sehr gute Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit in stark frequentierter Lage an der Leipziger Straße in Dresden-Mickten. Zwei separate Zugänge sowie eine variable Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt drei Räume, die vielseitig nutzbar sind. Zwei der Räume lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen Hauptbereich zusammenlegen und ermöglichen so eine individuelle Anpassung an Ihr Nutzungskonzept. Der straßenseitige Zugang sorgt für eine gute Wahrnehmbarkeit im direkten Umfeld, während ein zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus eine getrennte Erschließung ermöglicht. Die Lage an der Leipziger Straße zeichnet sich durch eine hohe Frequenz aus. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt gegenüber der Einheit und erleichtert Kunden sowie Mitarbeitern eine bequeme Anreise. Der Bodenbelag kann nach Ihren Vorstellungen in Abstimmung mit dem Vermieter ausgewählt werden. Eine vorhandene Odenwalddecke mit integrierten LED-Panels sorgt bereits für eine gleichmäßige und angenehme Beleuchtung der Räume. Ein vorhandenes Inventar kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden. Die Ablöse erfolgt nach Vereinbarung. Zur Ausstattung gehört ein Bad mit Dusche und praktischem Vorraum. Ein großzügiger Flur mit Fenster schafft zusätzliche Stell- und Nutzflächen. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Direkt vor dem straßenseitigen Zugang steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung und erleichtert den Zugang für Kunden oder Mitarbeiter. Der Vermieter strebt ein langfristiges Mietverhältnis an. Im Mietvertrag wird eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart. Ein Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23343.
Highlights
- Ladenbüro mit zwei separaten Zugängen,
- straßenseitige und über das Treppenhaus
- stark frequentierte Lage an der Leipziger Straße in Dresden-Mickten
- Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs direkt gegenüber
- drei Räume mit flexibler Zusammenlegung von zwei Räumen möglich
- Bodenbelag nach Wunsch in Abstimmung mit dem Vermieter
- Odenwalddecke mit integrierter LED-Beleuchtung
- Inventarübernahme ganz oder teilweise möglich
großer Raum Bild 2
großer Raum Bild 3
Flur Bild 2
Flur Bild 1
Bad Bild 2
Bad Bild 1
Vorraum Bad
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
