Ladengeschäft in Toplage der Neustadt an stark frequentierter Hauptverkehrstraße

Exposé-ID:
11512
Adresse:
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
734,24  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Laden
Etage:
Erdgeschoss
Nettokaltmiete:
10.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
10.850,00  EUR
Nebenkosten:
850,00  EUR
Nettokaltmiete:
10.000,00  EUR
Mietpreis/m2:
13,62  EUR
Miete zzgl. MwSt.:
Ja, es handelt sich um eine Netto-Miete
Kaution:
30.000,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
734,24  m2
Fensterfront:
17,50  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1910
Zustand des Objekts:
Nach Vereinbarung
Bezugstermin:
01.10.2020
Ausstattung:
  • Räume veränderbar
  • Parkettboden
  • Fahrstuhl
  • Parkettboden
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.

Lage

Außenansicht
Die Äußere Neustadt ist neben dem direkten Stadtzentrum das hochfrequentierteste Einzelhandelsrevier von Dresden. Die Mischung von Wohn-, Bank- und Bürogebäuden sowie Einrichtungen des öffentlichen Dienstes, Dienstleistern und Ladengeschäften und die hohe Bevölkerungsdichte machen die Neustadt als Gewerbestandort interessant. Aufgrund ihrer einzigartigen zusammenhängenden Bebauung ist der Stadtteil eine Art "2. Stadtzentrum". Verkehrstechnisch ist dieses Gebiet durch Busse, Straßen- und Eisenbahnen sehr gut erschlossen. In der Äußeren Neustadt verkehren die Straßenbahnlinien 3, 6, 7, 8, 11 und 13. Der Flughafen ist von hier aus in ca. 15 Minuten, die Autobahnen in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objekt

Premium-Ladenfläche an innerstädtischer Hauptverkehrsachse: Hier erfährt Ihre Marke höchste Aufmerksamkeit und Reputation. Im Laufe des Jahres 2021 steht diese besondere Einzelhandelsimmobilie zur Vermietung. Gesucht wird eine etablierte Marke oder ein Produktkonzept, welches diesem außergewöhnlichen Standort und der besonderen Historie dieser Handelsfläche gerecht wird. Erbaut um 1910, saniert im Jahr 2012, erstrahlt der Jugendstilbau mit seiner modernen Fassadengestaltung im zeitlosen Glanz. Die Immobilie mit ihren stadtbekannten Flächen im EG und 1. OG hat als Einzelhandelsobjekt eine lange Tradition in Dresden. Zu DDR-Zeiten war hier ein Kaufhaus für Sport- und Freizeit etabliert. Auch in den letzten 30 Jahren war die Immobilie vorwiegend von großen (regionalen oder internationalen) Sportartikel-Retailern belegt. Als Mieter dieses exklusiven Objektes profitieren Sie von fast 18 m Schaufensterlänge mit ca. 4 m Höhe, einer enormen Außenwirkung durch werbliche Fassadengestaltung (kein Denkmal!) und der Größe der Mietfläche über 2 komplette Etagen des Jugendstilensembles. Innen wirkt die Fläche elegant und hochwertig. Parkettböden, viel Tageslicht durch große nach Westen ausgerichtete Fensterflächen (zur Hauptstraße) geben dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Die elegante, geschwungene Jugendstiltreppe in Laufachse zum Haupteingang lädt Kunden recht barrierearm ein, das 1. OG zu betreten. Ein Aufzug und ein Keller ist vorhanden, ebenso Nebenräume und ein Hofzugang für Warenanlieferung mit kleineren LKW´s. Umbauwünsche eines neuen Mieters sind bei entsprechender Mietlaufzeit mit dem Vermieter verhandelbar.
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1 Obergeschoss
Grundriss Keller
Innenansicht Erdgeschoss - Visualisierung

Ausstattung

  • ideal als Flagship- oder Brandstore für (über-)regionale Marken
  • hippe und dennoch kaufkraftstarke Lage an der Haupteinkaufsachse im nördlichen Zentrum (DD-Neustadt)
  • hochwertige Ausstattung mit Parkett, hohen Decken und Jugenstil-Wendeltreppe
  • viel Schaufensterfläche (ca. 18 m) und viel Tageslicht in allen Bereichen
  • 2 komplette Etagen mit hoher Aussenwirkung
  • "online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id11512"
Treppe zur oberen Etage - Visualisierung
Treppe zur oberen Etage - Visualisierung
Innenansicht 1. OG - Visualisierung
Innenansicht 1. OG - Visualisierung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Marko Häbold
Geschäftsführer / CEO
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