Leerstehendes Einzeldenkmal mit Baugenehmigung für 6 Whg. in Dresden-Neustadt!
- Exposé-ID:
- 22948
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 550,00 m2
- Objektart:
- Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 1.100.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 76.576,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 1.100.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.000,00 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 550,00 m2
- Wohnfläche:
- 550,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 350,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- teilsanierter Altbau
- Baujahr:
- 1890
- Modernisierung:
- 1997
- Bauzustand:
- unsaniert
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
- Aufteilung:
- aktuell 8 WE, nach Sanierung ggf. 6 WE
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- frei von Miet- und Pachtverhältnissen
- Kaltmiete IST:
- 0,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 0,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 0,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 99,00-fach
Ausstattung:
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch
Objekt
Einmalige Gelegenheit für ein Mehrgenerationenhaus (oder kleines Bauträger-Projekt) - nur 100 m vom Alaunpark entfernt. Die Immobilie bietet für Sanierende wertvolle Steuervorteile, steht komplett leer und kann sofort zum Wohnhaus für Sie, Ihre Freunde oder die Familie weiterentwickelt werden. Das reizvolle Gebäude hat seinen Ursprung um ca. 1890 und befindet sich in einem gut zu entwickelnden baulichen Zustand. Dieser resultiert aus den seit 1998/99 erfolgten Teilsanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude. Das Objekt ist unterkellert und erstreckt sich vom Erdgeschoss über 3 Obergeschosse, wobei das 3. OG ein ausgebautes Mansarde-Geschoss ist. Im aktuellen Aufteilungsmodus befinden sich 1 Gewerbeeinheit sowie 7 Wohneinheiten (2- bis 4-Raum-Einheiten) im Gebäude. Das Haus seht seit kurzem komplett leer und kann wegen der vorliegenden Baugenehmigung sofort zu einem Wohnhaus mit 4 großen Maissonette-Familienwohnungen (je zw. 94 qm und 136 qm groß) und 2 kleineren Einheiten (64 qm und 83 qm groß) umgebaut werden. Dazu wurde vom Bauamt und der Denkmalbehörde auch der weitere DG-Ausbau (Galerie über Mansarde) sowie eine hofseitige Balkon- und Aufzugsanlage genehmigt. Gern übermitteln wir Ihnen die Planung bei entsprechendem Kaufinteresse. Zur Umsetzung der Baugenehmigung, also der Herstellung der Bewohnbarkeit aller Etagen, liegt ein Handwerkerangebot über 1,3 Mio. EUR vor (ohne Aufzug). Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22948.
Ausstattung
- Denkmal im Sanierungsgebiet, Sonder-AfA bei Sanierung möglich
- leerstehendes Haus mit bisher 8 Einheiten (7 WE, 1 GEW)
- Bauzustand ok, Dach und Fassade sind dicht
- Generalsanierung zwingend, Kosten ab 1,0 Mio. EUR
- Umplanung zu 4 Familienwohnungen und 2 Appartments
- Baugenehmigung inkl. Brandschutz und Statik liegt vor.
Grundstück Bild 2
Zimmerbeispiel 1
Zimmerbeispiel 2
Heizungsanlage
Stromzähler
Dachboden
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Marko Häbold
Geschäftsführer / Gesellschafter
