Liebevoll saniertes EFH in Elblage mit Kamin, romantischem Sandsteingewölbe und "Bad en suite"!

Exposé-ID:
22110
Adresse:
PLZ, Ort:
01796, Pirna
Lage:
Pirna
Fläche:
171,76  m2
Zimmer:
4,5
Objektart:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
479.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 17.100,30  EUR)
Kaufpreis:
479.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.788,78  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
171,76  m2
Wohnfläche:
171,76  m2
Grundstücksfläche:
1.440,00  m2
Sonstige Flächen:
59,27  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1926
Modernisierung:
2010
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
mit erfolgter Kaufpreiszahlung
Aufteilung:
Hauptgebäude mit Garage und Nebengelass
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Klimatisiert
  • Sauna
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Öl
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Gartenhaus
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 08.05.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Öl
Baujahr:
1926
Modernisierung:
2010
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
91,7 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
08.05.2028
91,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Hausansicht 2
Niedervogelgesang ist ein Stadtteil von Pirna, welcher sich unmittelbar am Elbufer entlang der historischen Altstadt von Pirna in Richtung der Sächsischen Schweiz anschließt. Hier genießen Sie einen uneingeschränkten und idyllischen Elbblick. Die Ortslage Niedervorgelgesang wird vornehmlich über den Elbradweg und die S-Bahn-Station erschlossen, welche Ihnen beste Verbindungen in die Innenstädte von Dresden und Pirna gewährleistet. Hier lässt sich eine idyllische Lage ideal mit dem pulsierenden kulturellen Leben in Dresden verknüpfen. Bestens geeignet ist Niedervogelgesang auch für ausgedehnte Wandertouren durch die zum Greifen nahe Sächsische Schweiz. Alle Dinge des täglichen Bedarfes lassen sich im benachbarten Stadtzentrum von Pirna erledigen. Die Elbe: Die Liegenschaft ist bedingt durch deren Lage an der Elbe von größeren Hochwassern in Teilen des Grundstückes betroffen, wobei selbst das Extremhochwasser 2002 das Wohnhaus nicht erreicht hat. Im Hochwasserfall kann die Erreichbarkeit des Anwesens eingeschränkt sein. Es gibt allerdings einen historischen Hochwasserweg, welcher die fußläufige Erreichbarkeit sichert. Die autarke Stromversorgung (eigenes Notstromaggregat) sichert die Nutzung bei Stromausfall ab.

Objekt

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem wahrhaft idyllischen Anwesen mit atemberaubendem Blick über die majestätische Elbe bis hin zu den berühmten Tafelbergen der Sächsischen Schweiz. Die Immobilie wurde 1926 errichtet, 2010 komfortabel saniert und diente damals Ferienhaus, bekannt unter dem Namen "Villa Romantica". Großes Augenmerk wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie eine hohe Ausführungsqualität gelegt. Im Erdgeschoss erschließt sich der Wohnbereich mit Kamin und angrenzender Terrasse mit direktem Gartenzugang. Besonders romantisch zeigt sich das Esszimmer mit massivem Sandsteingewölbe. Eine kleine, komplett und hochwertig ausgestattete Küche rundet das Raumangebot ab. Die funktionale Raumeinteilung wird mit einem Gäste-WC, Abstell- sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum sinnvoll ergänzt. Die geräumige Diele mit freiliegender Massivholztreppe erschließt die Räume in den oberen Etagen. Jedes Schlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer en-suite ausgestattet. Highlight ist der Saunabereich im 1. OG. Vom Balkon dieser Etage genießen Sie einen traumhaften Blick über die Elbe bis in die Sächsische Schweiz. Das Grundstück ist terrassiert, wurde neu gestaltet und in mehrere Bereiche aufgeteilt. Die unterste Ebene dient als Parkplatz und Zufahrt zur massiv errichteten Garage. Eine weitere kleine und sichtgeschützte Terrasse ist begrünt und dient als erholsamer Rückzugsbereich. Mit der obersten Terrassenebene wird das Niveau des Gebäudes erreicht. Hier laden gemütliche Sitzecken und der herrlich bepflanzte Garten zum Verweilen ein. Mehrere Nebengebäude dienen als flexibel nutzbare Abstellmöglichkeiten. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit unserem virtuellen Rundgang! Wir vereinbaren natürlich auch gern einen Besichtigungstermin vor Ort! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden. de/22110.
Zufahr Grundstueck
Terrasse Außenbereich
Blick vom Balkon

Ausstattung

  • 3 Schlafzimmer jeweils mit Bad en-suite in hochwertiger Ausstattung
  • Sauna
  • Klimaanlagen
  • Einbauküche
  • Kamin
  • elektrische Markisen über Balkon und Terrasse
  • Gäste-WC
  • Gewölbe in massivem Sandstein
  • Gartenbeleuchtung
  • Grillplatz, Lagerfeuerplatz
  • Liegewiese
  • Hauswasserwerk für Regenwassernutzung
  • eigene Notstromversorgung
  • Ölzentralheizung
Luftbild
Luftbild
Diele im Erdgeschoss
Diele im Erdgeschoss
Wohnzimmer_mit_Kamin
Wohnzimmer_mit_Kamin
Kamin Detailansicht
Kamin Detailansicht
Küche Bild 1
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 2
Esszimmer
Esszimmer
Detailansicht
Detailansicht
kleine Galerie Obergeschoss
kleine Galerie Obergeschoss
Detailansicht
Detailansicht
Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Masterbad im OG - Ansicht 1
Masterbad im OG - Ansicht 1
Masterbad im OG - Ansicht 2
Masterbad im OG - Ansicht 2
Saunabereich
Saunabereich
Sauna Detailansicht
Sauna Detailansicht
2 Badezimmer im OG
2 Badezimmer im OG
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 751 +49 (0) 351 6555 751
E-Mail: tr@citymakler-dresden.de
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