Luxus und Design vereint! Prämiertes Architektenhaus in Dresden-Plauen!

Exposé-ID:
19229
Adresse:
PLZ, Ort:
01187, Dresden
Lage:
Plauen
Fläche:
300,81  m2
Zimmer:
7
Objektart:
Haus
Kaufpreis:
1.975.000,00  EUR
Exposé als PDF

Preisinformation:

Maklerprovision:
5,95 % inkl. 16% Mwst. (Brutto 117.512,50  EUR)
Kaufpreis:
1.975.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
6.565,61  EUR

Flächen:

Gesamtfläche:
300,81  m2
Wohnfläche:
280,39  m2
Lagerfläche:
20,42  m2
Grundstücksfläche:
842,00  m2

Zustand & Bauweise:

Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2012
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig

Sonstiges:

Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Einliegerwohnung(en):
Ja
Aufteilung:
2 Wohnungen (ELW und Hauptwohnung)
Anzahl Gäste WC:
1

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • Steinboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Befeuerung mit Solarenergie
  • Badezimmer mit Wanne

Energieausweis vom 29.01.2020:

Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Solarenergie
Baujahr:
2012
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
86,7 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
gültig bis:
29.01.2030
86,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Wichtige Dokumente:

Lage

Seitenansicht Gebäude
Gelegen an einer nur von Anliegern frequentierten Straße im Plauener Hang, besticht diese neu entstandene Wohnlage durch eine ideale Verbindung von Infrastruktur und Erholungspotential im nah gelegenen grünen Südpark. Der Stadtteil Plauen grenzt südlich an das unmittelbare Stadtzentrum von Dresden. Plauen gilt seit der Gründerzeit als bevorzugte und zentrumsnahe Wohnlage und konnte in den letzten Jahren diesen gehobenen Anspruch weiter entwickeln. Lukrativ sind die zentrale Lage einerseits und die lockere Bebauung mit freistehenden Stadtvillen andererseits. Die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus - und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt mit dem Dresdner Hauptbahnhof ist in ca. 1 km Entfernung gelegen. Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich allesamt in fußläufiger Erreichbarkeit.
Objekt
Prämiert mit dem Bauherrenpreis 2012, besticht dieses individuell erbaute Architektenhaus mit einer faszinierenden Verbindung aus Moderne, Komfort und reduziert-funktionellem Design. Basis dafür war der Blick des Erbauers für allumfassende Details, welche wertige Haptik mit hohem Ausstattungsgrad und behaglichem Wohnkomfort vereinen. Ein Grundgedanke bei der Planung war die Verbindung von den inneren Wohnbereichen hinaus in die Natur. Unter Verwendung spezieller Techniken entstanden architektonische Details, wie raumhohe Glasschiebelemente und Fensterfronten mit Ganzglasecken, welche viel Licht und Atmosphäre ins Gebäude transportieren. Die Villa verfügt über 280 qm Wohnfläche und ist in drei Ebenen gegliedert. Der Hauptwohnbereich mit ca. 197 qm erstreckt sich über die 2 oberen Etagen. Vom Eingang gelangt der Nutzer in die loungeartig gestaltete, offene Wohnlandschaft mit Essplatz und ansprechender Einbauküche. Mit den großen Fensteröffnungen, der umlaufenden Terrasse und dem herrlich begrünten Garten kommt hier die Verbindung von Wohnen und Natur besonders zum Ausdruck. Darüber hinaus fallen weitere architektonischen Highlights wie Sichtbeton, die frei schwebende Holztreppe und der individuelle Kamin ins Auge. Kinder oder Gäste werden sich an einem eigenen Bereich erfreuen - ein Zimmer mit Duschbad und kleiner Küchenzeile. Die oberste Wohnebene verfügt über eine große Dachterrasse mit weitläufigem Panoramablick über Dresden. In Verbindung mit dem lichtdurchfluteten Arbeitszimmer, dem Schlafzimmer mit dem komfortablen Masterbad (en-suite) und der Ankleide ist ein individueller Rückzugs- und Ruhebereich entstanden. Das Gartengeschoss beherbergt eine 2-Raum-Wohnung, welche neben einem vom Hauptgrundstück abgegrenzten Garten über einen eigenen Zugang verfügt - eine gute Basis zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für berufliche Zwecke, unter Wahrung der jeweiligen Privatsphäre. Nach Aussage des Eigentümers und den Regelungen des Bebauungsplans erscheint die Erweiterung mit einem Staffelgeschoss umsetzbar. Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Terrassen-Lounge
Blickwinkel Wohnzimmerzugang
Wohnbereich und Terrasse
Ausstattung
  • frei geplantes Architektenhaus, welches 2012 den Bauherrenpreis der Stadt Dresden erhielt
  • architektonische Grundidee: Verbindung zwischen Wohnbereich und Natur
  • zahlreiche und aufwändige Detaillösungen
  • harmonisch integrierte Sichtbetonflächen
  • in das architektonische Konzept integriertes Lichtdesign
  • hochwertige Design-Einbauküche mit Markengeräten
  • raumhohe Türen, Fenster und Schiebeelemente - zum Teil mit rahmenlosen Einbau
  • Fenster mit Eckausbildung in Ganzglasbauweise
  • Dreifachverglasung
  • Terrassen an jeder Wohnebene
  • Blickbezug in die Altstadt
  • "freischwebende" Holztreppe
  • Kamin
  • harmonisch integrierte Einbaumöbel
Wohnbereich mit Küche
Wohnbereich mit Küche
Bad mit freistehender Wanne
Bad mit freistehender Wanne
Aufgang zum Dachgeschoss
Aufgang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Arbeitsbereich
Arbeitsbereich
Blick zum Grundstück
Blick zum Grundstück
Gartenansicht 2
Gartenansicht 2
Terrassenansicht - untere Gartenebene
Terrassenansicht - untere Gartenebene
separater Eingangsbereich ELW
separater Eingangsbereich ELW
Blick vom Eingangsbereich zur ELW
Blick vom Eingangsbereich zur ELW
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Blick auf das Gebäude
Blick auf das Gebäude
Rückansicht
Rückansicht
Abendstimmung_Bild 1
Abendstimmung_Bild 1
Abendstimmung_Bild 2
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Blick zur Stadt
Blick zur Stadt
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Carsten Hamm

Geschäftsführer / CEO