Maisonettewohnung mit uriger Holzdielung in beliebter Wohnlage

Exposé-ID:
6424
Adresse:
Grillenburger Straße 11
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
76,84  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Nettokaltmiete:
650,00  EUR
Grundriss untere Etage
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
800,00  EUR
Nebenkosten:
150,00  EUR
Nettokaltmiete:
650,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,46  EUR
Kaution:
1.950,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
76,84  m2
Wohnfläche:
76,84  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Modernisierung:
1996
Bezugstermin:
01.12.2020
Ausstattung:
  • DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis vom 06.11.2018:
Modernisierung:
1996
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
128,3 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
gültig bis:
05.11.2028
128,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Außenansicht
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. An Löbtau grenzen die Stadtteile Cotta, Naußlitz, Gorbitz, Dölzschen, Friedrichstadt, Plauen und die Südvorstadt. Infrastruktur: Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen. Verkehr: Die Anbindung zur Autobahn und dem Stadtzentrum sind bestens. Über die Autobahnabfahrt DD-West (Gorbitz) hat man eine exzellente Anbindung an den Flughafen. ÖPNV: In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90. Bewohner: Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen genauso an, wie Studenten. Für Studenten ist der Aspekt der Uni Nähe auch nicht zu verachten. Geschichte: Löbtau als "Liubituwa" (liebliche Aue) wurde 1068 und damit 138 Jahre vor Dresden erstmals urkundlich erwähnt.

Objekt

Zur Vermietung steht eine eine Maisonettewohnung in beliebter Wohnlage auf der Grillenburger Straße. Vor Einzug des neuen Mieters werden noch Renovierungsarbeiten, Aufarbeitung/Erneuerung der Holzdielung und diverse Arbeiten im Bad durchgeführt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Ein Bezug ist ab 01.12.2020, unter Umständen auch schon 15.11.2020, möglich.
Rückansicht
Grundstückszugang

Ausstattung

  • sanierter Altbau in ruhiger Lage
  • Maisonettewohnung im 3.OG und DG
  • uriger Holzdielenboden, wird vor Einzug noch abgeschliffen/aufgearbeitet bzw. erneuert
  • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche auf der unteren Etage
  • Dachzimmer (Galerie/Hobbyraum) mit Sichtbalken und tollem Weitblick
  • kleines Bad mit Wanne
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • separate Küche mit Fenster
  • Kellerabteil
  • Zentralheizung, Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer/Boiler
  • die Haltung von Hunden wird nicht gestattet
Dachspitz Bild 1
Dachspitz Bild 1
Dachspitz Bild 2
Dachspitz Bild 2
Bad mit Badewanne Bild 1
Bad mit Badewanne Bild 1
Bad mit Badewanne Bild 2
Bad mit Badewanne Bild 2
Küche mit Fenster
Küche mit Fenster
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppe zum Dachspitz
Treppe zum Dachspitz
Flur mit Treppe zum Dachspitz
Flur mit Treppe zum Dachspitz
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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