Malerischer Blick ins Elbsandsteingebirge. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Exposé-ID:
20374
Adresse:
PLZ, Ort:
01824, Königstein
Lage:
Sächsische Schweiz
Fläche:
43,89  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2.OG
Kaufpreis:
47.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
4.450,00  EUR inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis:
47.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.070,86  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
43,89  m2
Wohnfläche:
43,89  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Renovierungsbedürftig
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Schieferdach
Energieausweis vom 09.02.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
150 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
E
Gültig bis:
09.02.2028
150 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Wohnzimmer
Königstein ist eine Stadt im Südosten Sachsens an der Elbe und liegt in der wunderschönen Sächsischen Schweiz, zwischen Pirna und der tschechischen Grenze. Die einzigartige Landschaft wird geprägt durch ein großes zusammenhängendes Wald-Fels-Gebiet und wurde zum Nationalpark durch seine weitgehend ursprüngliche Landschaft sowie die teilweise einmalige Pflanzen- und Tierwelt. Durch Königstein verläuft die B 172 sowie die Landstraßen S 168, S 170 und S 171. Es verkehrt eine Eisenbahn auf der Strecke Decín - Dresden-Neustadt über einen Bahnhof in Königstein. Entlang dieser verkehrt die S-Bahnlinie S1 der S-Bahn Dresden im 30 Miuten-Takt. Ca. 5 Fußminuten vom Bahnhof entfernt, führen Buslinien nach Hinterhermsdorf (über Bad Schandau), Kurort Gohrisch, Pirna (über Struppen) und nach Rosenthal-Bielatal. Direkt am Elberadweg zwischen Dresden und Schmilka gelegen erreichen Sie Königstein also auch mit dem Rad. Auch die Sächsische Dampfschifffahrt hat einen Haltepunkt in Königstein, ebenso gibt es einen Fährüberleger.

Objekt

Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen! Die hier angebotene Wohnung liegt rechtselbisch direkt gegenüber der Festung Königstein im sonnigen Elbhang am Fuße des Liliensteins. Denkbar ist die Nutzung als individueller Wohnsitz für Naturliebhaber oder die Nutzung als Ferienwohnung für die eigenen Zwecke oder zur Vermietung. Wanderfreunde finden mit dieser Wohnung den idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Touren im Nationalpark Sächsische Schweiz. Das Haus selbst ist fußläufig vom Fähranleger aus erreichbar. Ein Parkplatz (nicht zur Immobilie zugehörig) ist an das Straßennetz entlang dem nördlichen Elbufer angeschlossen. Idealerweise nutzt man auch die Parkmöglichkeiteten in Königstein und setzt mit der Fähre zum Ortsteil Halbestadt über. Die Erreichbarkeit mit der S-Bahn ist optimal gegeben. Bedingt durch die Hanglage des Hauses sind die Hochwasserereignisse der letzten Jahre ohne Einfluss auf das Gebäude geblieben. Das Gebäude wurde ca. 1998 kernsaniert und befindet sich in einem guten, baulichen Grundzustand. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Bad (innenliegend) mit Wanne sowie über eine kleine Küche mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Im Zuge einer Neuvermietung könnten Mieteinnahmen i.H.v. ca. 2.760,-- EUR erzielt werden. Das zu begleichende Hausgeld beläuft sich auf ca. 201,- EUR monatlich. Hiervon können ca. 100,- EUR auf den Mieter umgelegt werden. Citymakler Dresden vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite. online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id20374
Grundriss Wohnung Nr 04
Schlafzimmer
Diele mit Blick zur Küche

Ausstattung

  • sanierter Altbau in rechtselbiger Hanglage mit malerischem Blick ins Elbsandsteingebirge
  • Wohnung im 2. Obergeschoss
  • praktischer Grundriss
  • Laminatfußboden
  • Küche mit Fenster
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil
Blick zum Gebäude
Blick zum Gebäude
Elbwiesen mit Blick auf die Festung Königstein
Elbwiesen mit Blick auf die Festung Königstein
Vorderansicht
Vorderansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
Bild