Man gönnt sich ja sonst nichts... . 35 qm Dachterrasse.

Exposé-ID:
15557
Adresse:
Reisewitzer Straße 22
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
78,43  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Nettokaltmiete:
590,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
820,00  EUR
Nebenkosten:
230,00  EUR
Nettokaltmiete:
590,00  EUR
Mietpreis/m2:
7,52  EUR
Kaution:
1.770,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
78,43  m2
Wohnfläche:
78,43  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1910
Modernisierung:
1998
Bezugstermin:
01.01.2022
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Massivbauweise
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 12.10.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1910
Modernisierung:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
182 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
F
Gültig bis:
12.10.2028
182 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse F
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Vorderhaus Aussenansicht
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine echte "Rarität". Sie bewohnen hier ab 01.01.2022 das gesamte Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Hinterhauses in zentraler Lage an der Reisewitzer Straße im beliebten Stadtteil Löbtau. Das absolute Highlight ist wohl die ca. 35 qm große Dachterrasse welche Sie zum Entspannen nach Feierabend und zum Empfangen von Freunden und Familie einlädt. Die Küche ist offen hin zum ca. 31 qm großen Wohnbereich gestaltet und die Fußböden sind mit Laminat verlegt. Das Badezimmer wird durch eine Lichtkuppel mit Tageslicht versorgt. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Es gibt kein separates Kellerabteil.
Fußweg zum Hinterhaus

Ausstattung

  • Dachetagenwohnung
  • ca. 35 qm große Dachterrasse
  • Laminatfußboden, Bad gefliest
  • Tageslichtbad mit Lichtkuppel, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • offene Küche
  • Kabelfernsehen
  • Gaszentralheizung
  • Hundehaltung wird nicht gestattet/erwünscht
  • kein Kellerabteil
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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