Mansardenwohnung in beliebter Lage, mit Parkett und hochwertiger EBK

Exposé-ID:
18672
Adresse:
Hohe Straße 40
PLZ, Ort:
01187, Dresden
Lage:
Südvorstadt-West
Fläche:
78,56  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
DG = 3.OG
Nettokaltmiete:
770,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
950,00  EUR
Nebenkosten:
180,00  EUR
Nettokaltmiete:
770,00  EUR
Mietpreis/m2:
9,80  EUR
Kaution:
2.310,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
78,56  m2
Wohnfläche:
78,56  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
01.09.2021
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.

Lage

Flur mit Blick zur Wohnungstür
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich

Objekt

Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus an der Hohe Straße in DD-Südvorstadt. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, entsprechend gute Parkmöglichkeiten für PKW sind gegeben. Die Wohnungen wurden denkmalgerecht saniert und das Haus verfügt über einen großzügigen Gemeinschaftgarten. Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im Mansardgeschoss (3. Obergeschoss) und verfügt über leichte Dachschrägen. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein Waschtrockner gehören bereits zur Ausstattung der Wohnung. Die Haustierhaltung (Katze, Hund) wird vom Vermieter nicht gestatte/erwünscht. Im Mietvertrag wird eine Staffelmietvereinbarung von 2 % jährlich über einen Zeitraum von 10 Jahren getroffen.
Wohnbereich mit offener Küche und Einbauküche
Wohnbereich mit Blick zur Küche

Ausstattung

  • helle Mansardenwohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage
  • offene Küche mit neuer sehr hochwertiger Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschine / Trockner
  • sehr schöner Parkettfußboden
  • Kabelanschluss über KabelDeuschlandVodafone
  • Kellerabteil, Fahrradraum
  • Wäschetrockenboden, Dachbodenabteil
  • großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Wäschespinne
  • die Haustierhaltung ist nicht erwünscht/gestattet
Bad mit Badewanne, WM-Anschluss und Fenster
Bad mit Badewanne, WM-Anschluss und Fenster
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer Bild 1
Arbeitszimmer Bild 1
Arbeitszimmer Bild 2
Arbeitszimmer Bild 2
Rückansicht
Rückansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Grundstück
Grundstück
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus im Dachgeschoss Bild 1
Treppenhaus im Dachgeschoss Bild 1
Treppenhaus im Dachgeschoss Bild 2
Treppenhaus im Dachgeschoss Bild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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