Moderne Dachwohnung im Erstbezug in bevorzugter Lage.

Exposé-ID:
22132
Adresse:
Plauenscher Ring 26
PLZ, Ort:
01187, Dresden
Lage:
Plauen
Fläche:
65,21  m2
Zimmer:
2,5
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Nettokaltmiete:
900,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.130,00  EUR
Nebenkosten:
230,00  EUR
Nettokaltmiete:
900,00  EUR
Mietpreis/m2:
13,80  EUR
Kaution:
2.700,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
65,21  m2
Wohnfläche:
65,21  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau Erstbezug
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Gartenmitbenutzung
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.

Lage

Flur Bild 1
Plauen ist ein charmanter, gutbürgerlicher Stadtteil im Südwesten von Dresden. Die wilde Weißeritz fließt nahebei und die vielen Villen und Häuser aus der Gründerzeit laden zu einer Entdeckungstour ein. Überregional bekannt ist die Bienertmühle im Kerngebiet des alten Dorfes Plauen. Heute ist das Areal ein Ort mit Planungsbüros, Biomarkt, kleinen Läden, Kultur und Gastronomie. Plauen ist ein attraktiver Stadtteil mit vielen Grünflächen. Durch seine zentrale Lage ist Plauen gut an Bus und Bahn angebunden, auch das Gelände der TU Dresden ist nicht weit und fußläufig zu erreichen. Das spricht für den Standort: zentrale Lage unweit der Technischen Universität; grüne Umgebung; Kulturort Bienertmühle; ruhige Lage; familienfreundlich mit vielen Kitas und Schulen; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Willkommen am Plauenschen Ring in beliebter südlicher Wohnlage Dresdens. Hier erwartet Sie eine frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie komplett modernisiert und steht Ihnen nun zum Erstbezug bereit. Schon beim Betreten der Wohnung lassen Sie Ihren Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche gleiten. Der Raum besticht auch mit seinen Parkettboden, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Sichtbalken verleihen dem Raum zudem einen charmanten und gemütlichen Charakter. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie stets wohlige Wärme. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist bzw. wird der Balkon, der bis spätestens Ende 2026 angebaut wird. Mit einer Größe von ca. 9 qm bietet er ausreichend Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft und lädt zum Entspannen ein. Das moderne Tageslichtbad lässt nahezu keine Wünsche offen. Hier finden Sie eine Badewanne, eine Regenwasserdusche sowie zwei Waschbecken mit einem großen Spiegel. Ein Handtuchheizkörper rundet das Badezimmer ab und sorgt für immer wohlig-warme Wäsche. Für alle technikbegeisterten Menschen ist diese Wohnung ebenfalls perfekt geeignet. Eine LAN-Verkabelung sowie Glasfaser-DSL sind vorhanden und ermöglichen Ihnen schnelles Internet und problemloses Arbeiten von Zuhause aus. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden. Für Fahrräder und Kinderwagen stehen Ihnen zwei Garagen im kleinen Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Lage der Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich im Stadtteil Plauen, einer bevorzugten Wohnlage im Süden Dresdens. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lockeren Bebauung mit herrschaftlichen Stadtvillen und viel Grün. Nur 100 Meter Fußweg trennen Sie vom öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Auch die Technische Universität sowie das Max-Planck- und Leibniz-Institut sind nur einen Katzensprung entfernt. Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: eine hochwertige Ausstattung, eine attraktive Lage und eine frisch sanierte Immobilie. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht für 2 Jahre und eine Indexmiete (wirkt erst ab dem 4. Mietjahr und ist auf 5% p.a. gedeckelt) vereinbart. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Nach erfolgtem Balkonanbau erweitert sich die Wohnfläche auf 69,78 qm und die Kaltmiete wird um 100 Euro mtl. erhöht. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22132.
Flur Bild 2
Wohnen und Küche Bild 2
Wohnen und Küche Bild 3

Ausstattung

  • Erstbezug nach Sanierung
  • Balkonanbau erfolgt bis spätestens Ende 2026
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Dachfenster mit elektr. Jalousien
  • offene Küche
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, großem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Deckenspots
  • LAN-Verkabelung
  • Glasfaser-DSL verfügbar
  • Kellerabteil
  • Zentralheizung (Brennwerttherme Gas)
Küche
Küche
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Badezimmer Bild 2
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 2
Schlafen Bild 2
Schlafen Bild 3
Schlafen Bild 3
Schlafen Bild 4
Schlafen Bild 4
Kind Bild 2
Kind Bild 2
Kind Bild 1
Kind Bild 1
Aussenansicht
Aussenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
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