Moderner Neubau in zentraler Lage der Südvorstadt, mit Aufzug, TG, FB-Hzg., offene Küche, etc.

Exposé-ID:: 23420
Adresse:: Nürnberger Straße 36
PLZ, Ort:: 01187, Dresden
Lage:: Südvorstadt-West

Fläche:: 61,86 m²
Zimmer:: 2
Objektart:: Etagenwohnung
Etage:: 2. Obergeschoss

Nettokaltmiete:: 755,00 EUR

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Preisinformation:

Warmmiete:: 980,00 EUR
Nebenkosten:: 225,00 EUR
Nettokaltmiete:: 755,00 EUR
Mietpreis/m²:: 12,20 EUR
Kaution:: 2.265,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 61,86 m²
Wohnfläche:: 61,86 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: Neubau
Baujahr:: 2019
Zustand des Objekts:: vollständig renoviert
Bezugstermin:: 01.08.2026
Miete Freiplatz:: 85,00 EUR
Anzahl Freiplatz:: 1

Ausstattung:

Garten kann genutzt werden
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Fahrstuhl
Fernwärme
Garage-Stellplatz
DSL-Verfügbarkeit
Keller

Energieausweis vom 27.05.2019:

Heizungsart:: Fußbodenheizung
Baujahr:: 2019
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energiekennwert:: 49,6 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: A
Gültig bis:: 26.05.2029

49,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

Energieausweis

Verwandte Links:

Lage

Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige und helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss lädt Sie ein zum Wohlfühlen. Das moderne Neubauensemble wurde 2019 errichtet und bietet Ihnen einladende Gemeinschaftsbereiche wie das großzügige Treppenhaus, einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die Wohnung selbst beeindruckt mit einem großen Wohnbereich inklusive offener Küche. Der Vinyl-Designbelag und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fensterfalzlüftung bieten nicht nur eine optimale Belichtung, sondern auch eine perfekte Schallisolierung. Eine LAN-Verkabelung ist ebenfalls vorhanden. Das schicke Badezimmer verfügt über hochwertige Armaturen sowie eine Wanne mit Echtglasduschabtrennung. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz gehört zur Wohnung und kostet monatlich zusätzlich 85 Euro. Die Lage der Wohnung in der beliebten Südvorstadt-West ist unschlagbar: Die TU Dresden ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof nur 400 Meter entfernt. Auch der Anschluss an den ÖPNV sowie an die Autobahn A 17 ist perfekt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bitte beachten Sie: Die Hundehaltung ist vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet und im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart. Ihre neue Wohnung steht Ihnen ab dem 01.08.2026 zum Einzug bereit. Bei den veröffentlichten Innenaufnahmen handelt es sich um Fotos einer baugleichen Wohnung im 5. Obergeschoss. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Highlights

Neubau, Baujahr 2019
2. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
moderner Vinyl-Designbelag in Holzoptik
Fußbodenheizung
sonniger Balkon
offene Küche
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenrolläden
LAN-Verkabelung
Kellerabteil
ein Tiefgarageneinzelstellplatze gehört zur Wohnung, die Stellplatzmiete von 85 Euro mtl. kommt zum angegebenen Mietpreis hinzu

Musterfoto Küche Bild 2

Musterfoto Wohnen Bild 1

Musterfoto Wohnen Bild 2

Musterfoto Wohnen Küche

Musterfoto Schlafen Bild 1

Musterfoto Schlafen Bild 2

Vorderansicht

Rückansicht

Grundstück Bild 2

Grundstück Bild 1

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Rick Irmer-Ferreira

Junior Manager Vermietung

Telefon: +49(351) 6555778 +49(351) 6555778

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