Modernes Single-Apartment mit Parkett, FB-Heizung, Stellplatz und Abstellraum nahe Dresden.
- Exposé-ID:
- 23215
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01458, Ottendorf-Okrilla
- Lage:
- Landkreis Bautzen (allgem.)
- Fläche:
- 27,72 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- EG rechts
- Kaufpreis:
- 59.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 59.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.128,43 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 27,72 m2
- Wohnfläche:
- 27,72 m2
- Vermietbare Fläche:
- 27,72 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1997
- Modernisierung:
- 2017
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 2011
- Kaltmiete IST:
- 2.787,84 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 2.787,84 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 2.787,84 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 21,16-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Keller
Energieausweis vom 07.09.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1997
- Modernisierung:
- 2017
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 101,9 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 18.06.2028
101,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Ottendorf-Okrilla grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Dresden und bietet städtische Ballungszentren, eine gute Infrastruktur sowie ländliches Wohnen. Ottendorf-Okrilla gehört zum Landkreis Bautzen und verfügt über Grundschulen und eine Mittelschule sowie mehrere Kindertagesstätten und ein Gewerbegebiet. In der Umgebung finden Sie ausgedehnte Wald- und Wiesenlandschaften. Diese sind teilweise als Natur- oder Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen. Nicht zu vergessen ist das ehrwürdige Schloss mit Park und Schlossteich im Ortsteil Hermsdorf. Für den Fern- und Nahverkehr ist das Objekt sehr gut angebunden. Bus- und Bahnhaltestellen für den Orts- und Außerortsverkehr sind fußläufig in nur zwei Minuten bzw. in weniger als 200 m erreichbar. Die Fernverkehrsanbindung über die BAB 4 ist nur drei Autominuten entfernt. Für den täglichen Bedarf an Waren stehen mehrere Discounter sowie ein Supermarkt in ca. 1,5 km (zwei Autominuten) Entfernung zur Verfügung.
Objekt
Investieren Sie in eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Sachsens. Der Technologie- und Wirtschaftsstandort Dresden-Nord sowie der angrenzende Landkreis Bautzen mit der Gemeinde Ottendorf-Okrilla - rund 10.000 Einwohner und 8.000 Arbeitsplätze - machen dieses Investment nachhaltig und zukunftssicher. Technisches: Das ruhig gelegene Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996. Die Wohnanlage umfasst 24 Wohneinheiten, verteilt auf vier Gebäude mit jeweils sechs Wohnungen, sowie 36 oberirdische Stellplätze und zwei Garagen. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Im Wohn- und Flurbereich ist Eiche-Würfelparkett verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen plant die Eigentümergemeinschaft derzeit die Umstellung auf eine Wärmepumpe. Diese Maßnahme stellt eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie dar und trägt zur langfristigen Sicherung der Vermietbarkeit sowie zur Reduzierung von Energiekosten bei. Ein Außenstellplatz vor dem Gebäude sowie ein separater Abstellraum im Keller ergänzen das Angebot. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Fahrradraum, gepflegte Gemeinschaftsflächen mit überdachtem Sitzbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ertrag: Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmesituation mit einer aktuellen Kaltmiete i. H. v. EUR 2.787,84 p.a. inklusive des Außenstellplatzes (EUR 216,00 p.a.). Das Hausgeld beträgt ca. EUR 143,00 monatlich, wovon etwa EUR 81,00 auf den Mieter umlagefähig sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23215.
Highlights
- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,72 qm
- Fußbodenheizung
- Vollholzparkett
- Bad mit Wanne, Fenster und WM-Anschluss
- Fensterläden, bodentiefe Fenster
- Abstellraum im Keller
- PKW Außenstellplatz
Seitenansicht 2
Luftbild - Umgebung
Luftbild Draufsicht
Seitenansicht 1
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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