Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche in Dresden-Löbtau
- Exposé-ID:
- 23366
- Adresse:
- Hainsberger Straße 7
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Süd
- Fläche:
- 43,23 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 649,00 EUR
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Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 789,00 EUR
- Nebenkosten:
- 140,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 649,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 15,01 EUR
- Kaution:
- 1.947,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 43,23 m2
- Wohnfläche:
- 43,23 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- sofort
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Türsprechanlage
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 11.01.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 104 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 11.01.2028
104 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in der Hainsberger Straße 7 bietet modernen Wohnkomfort in gewachsener Lage von Dresden-Löbtau. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert/modernisiert und steht Ihnen ab sofort zum Einzug bereit. Auf ca. 43 m² Wohnfläche entstand ein zeitgemäß gestaltetes Zuhause mit klarer Raumstruktur. Im Zuge der Modernisierung wurde das Badezimmer vollständig grundsaniert und modern ausgestattet. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen für eine angenehme Nutzung im Alltag. Die Wohnräume und der Flur erhielten einen hochwertigen Vinyl-Designbelag, der für eine moderne Optik und pflegeleichte Nutzung sorgt. Die offene Küche wurde mit einer nagelneuen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Dadurch entsteht eine funktionale und zugleich einladende Wohnatmosphäre, die besonders für Einzelpersonen geeignet ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine praktische Wohnlösung für Singles, die eine gute Anbindung und ein lebendiges Wohnumfeld schätzen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil welches Ihnen weiteren Stauraum bietet. Ein Fahrradraum sowie das Gartengrundstück stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Bitte beachten Sie dass die Haustierhaltung vom Vermieter nicht gestattet wird und im Mietvertrag ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren vereinbart wird. Die Lage der Immobilie im Stadtteil Löbtau-Süd bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Innenstadt, die Universität und die Autobahn ist sehr gut. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Highlights
- 2. Obergeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 qm Wohnfläche
- umfassend saniert/modernisiert
- kurzfristig bezugsfertig
- hochwertiger Vinyl-Designbelag
- vollständig neu gestaltetes Bad mit Dusche
- neue Einbauküche
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Kabelfernsehen
- Gemeinschaftsgarten
Einbauküche
Wohnen Bild 1
Wohnen Bild 2
Wohnen Bild 3
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 2
Ausblick
Treppenhaus Bild 2
Treppenhaus Bild 1
Grundstück
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
