Mondäner Charme trifft moderne Ausstattung. Denkmal unweit der Elbwiesen.
- Exposé-ID:
- 22156
- Adresse:
- Hoyerswerdaer Straße 35
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 87,25 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Hochparterre
- Etage:
- Erdgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 1.095,00 EUR
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Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.420,00 EUR
- Nebenkosten:
- 325,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.095,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 12,55 EUR
- Kaution:
- 3.285,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 87,25 m2
- Wohnfläche:
- 87,25 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- 01.11.2026
Ausstattung:
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hoyerswerdaer Straße 35, 01099 Dresden! Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines mondänen Altbaus, der unter Denkmalschutz steht, wird Sie mit ihrem einzigartigen Raumgefühl begeistern. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit, während das Fischgrätparkett für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, einen großen hofseitigen Balkon und ein modernes Badezimmer mit Wanne und großer Dusche. Dank Wohnraumbelüftung und Datenverkabelung sind Sie hier immer bestens vernetzt und versorgt. Besonders praktisch ist die Möglichkeit zur Übernahme der Einbauküche vom aktuellen Mieter, Ablöse auf VB. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während im Innenhof ein gemeinschaftliches Fahrradcarport zur Verfügung steht. Die Lage in der Äußeren Neustadt könnte nicht besser sein: Sie wohnen am Rande des Szeneviertels und haben kurze Wege ins bunte Treiben der Neustadt sowie zu den Elbwiesen. Die Tram hält direkt vor der Haustür und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie können Ihre neue Wohnung ab dem 01.11.2026 beziehen. Bitte beachten Sie dass die Hundehaltung nicht gestattet ist. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Dresdens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22156.
Highlights
- Fischgrätparkett
- großer Balkon
- Bad mit Wanne und Dusche
- offene Küche, die Einbauküche des Vormieters kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden
- Wohnraumbelüftung
- Datenverkabelung
- großes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- gemeinschaftliches Fahrradcarport
- Kabelfernsehen
Bad Bild 2
Wohnen Bild 1
Wohnen Bild 2
Wohnen Bild 3
offene Küche
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 2
Balkon Bild 1
Balkon Bild 2
Kind
Hauseingangsbereich
Treppenhaus und Wohnungstür
Fahrradcarport im Innenhof
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
