Nachhaltig und solide investieren. Mietverträge fest bis 2028. Kleines WGH in Weinböhla!

Exposé-ID:
19700
Adresse:
PLZ, Ort:
01689, Weinböhla
Lage:
Landkreis Meißen (allgem.)
Fläche:
212,00  m2
Objektart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Kaufpreis:
420.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,79 % inkl. 16% Mwst. (Brutto 28.501,20  EUR)
Kaufpreis:
420.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.981,13  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
212,00  m2
Wohnfläche:
68,00  m2
Bürofläche:
144,00  m2
Grundstücksfläche:
580,00  m2
Vermietbare Fläche:
212,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1910
Modernisierung:
2018
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Aufteilung:
Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen und Garten
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
voll vermietet
Kaltmiete IST:
17.340,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
18.192,00 EUR p. a.
Mieteinnahme ZIEL:
18.791,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
24,22-fach
Ausstattung:
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Keller
Energieausweis vom 16.04.2014:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1910
Modernisierung:
2018
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
154,8 kWh/m² x a
gültig bis:
15.04.2024
154,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht mit Nebengelass
Der staatlich anerkannte Erholungsort Weinböhla liegt an der Sächsischen Weinstraße inmitten der Kulturlandschaft Dresden, Meißen und Moritzburg. In den letzten Jahren hat sich Weinböhla zu einem sehr beliebten Wohnstandort mit der idealen Mixtur aus Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur und lockerer Wohnbebaung entwickelt. Die unmittelbar angrenzenden Waldgebiete bieten optimale Freizeitmöglichkeiten. Mit Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn, der Dresdner Verkehrsbetriebe und das Reginalbusnetz ist Weinböhla hervorragend angebunden. Gleiches gilt für die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Objekt

Dieses nachhaltige Investment befindet sich in Weinböhla an der Sächsischen Weinstraße, ca. 20 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Ursprünglich vor 1910 als Wohnhaus mit gewerblicher Nutzung errichtet, hat sich diese Nutzung bis zur heutigen Zeit bewahrt. Technisches: Das Haus wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand ohne Sanierungsrückstau. Dies spiegelt sich auch in der treuen Mieterschaft der Immobilie wieder. Als maßgebliche Investitionen in den letzten Jahren sind die Dachneudeckung 2012, der Einbau einer Gasbrennwerttherme in 2011 sowie die Erneuerung des Bades im Obergeschoss (2018) erwähnenswert. Im Erdgeschoss sind langjährig vermietete Praxisräume untergebracht. Das Obergeschoss beherbergt eine jüngst modernisierte Mietwohnung mit Balkon, ebenso langjährig vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, welche derzeit von der Praxis im Erdgeschoss angemietet wurde. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen. Ertrag: Aktuell erwirtschaftet das Haus eine Nettokaltmieteinnahme von EUR 17.340,-- p.a.. Die Mietverträge für das Erdgeschoss und Dachgeschoss laufen verbindlich bis 2028, wobei bereits zweistufige Mieterhöhungen inkludiert sind. Die Nettokaltmieteinnahme nach erfolgten Erhöhung beträgt dann EUR 18.791,-- p.a., was einem Faktor von 22,35fach entspricht. Das Wohnungsmietverhältnis im Obergeschoss (unbefristet) besteht seit 2005. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Einsteigerinvestment mit gesicherten Mieteinnahmen und risikoarmer Bausubstanz. online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID19700
Garten
Zugang und Zufahrt
Garage

Ausstattung

  • vollsanierter Zustand ohne Sanierungsrückstau
  • 2 Garagen
  • Gartenbereich
  • gepflegtes und grünes Umfeld
  • gute Infrastruktur im Ort
  • optimale Anbindung an Dresden
  • hohes Vermietungspotential am lokalen Mietmarkt
Seitenansicht mit 2 Garage
Seitenansicht mit 2 Garage
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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