Nah zur Elbe, Balkon mit Blick ins Grüne, Übernahme EBK mgl. und TOP-Infrastruktur!
- Exposé-ID:
- 15768
- Adresse:
- Pulsnitzer Straße 4
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 70,77 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 3. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 761,61 EUR
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Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.011,61 EUR
- Nebenkosten:
- 250,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 761,61 EUR
- Mietpreis/m2:
- 10,76 EUR
- Kaution:
- 2.284,83 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 70,77 m2
- Wohnfläche:
- 70,77 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2000
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- 01.07.2026
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Badezimmer mit Wanne
- Putz-Außenfassade
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 16.05.2018:
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2000
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 78,4 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 15.05.2028
78,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
Das um 1900 erbaute Gründerzeithaus wurde im Jahre 1998 und 2013 umfassend und aufwändig saniert. Prägend für die unmittelbare Umgebung ist die imposante Martin-Luther-Kirche, ein Sandsteinbau aus dem 19. Jahrhundert. Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im schön gestalteten grünen Innenhof steht dem Mieter gemeinschaftlich ein Wäschetrockenplatz, ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder sowie eine Sitzecke mit Grillplatz zur Verfügung. Zur guten Ausstattung der Wohnung gehört unter anderem ein großer Balkon, praktischerweise von der Küche aus zu erreichen, mit Ausrichtung nach Osten und Blick über zahlreiche Dächer und ins Grüne. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und die vorhandene Einbauküche kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC; der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der große Flur besticht durch ausreichend Stellflächen. Auch in Wohn- und Schlafzimmer sollte ausreichend Platz zum Stellen Ihrer Möbel geboten sein. Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl-Designbelag ausgestattet. Bitte beachten Sie: Die Hunde- und Katzenhaltung ist nicht gestattet. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 4 Jahren und eine Indexmiete vereinbart. Sie können Ihre neue Wohnung ab dem 01.07.2026 beziehen.
Highlights
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- hochwertiger Vinyl-Designfußboden
- Balkon zum Innenhof
- Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich
- Einbauküche kann übernommen werden (Ablöse auf VB)
- Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kellerabteil
- Kabelfernsehen, DSL
- Gemeinschaftsgarten
- die Wohnung ist nicht WG-geeignet
Wohnen Bild 2
Schlafen
EBK zur Übernahme
Küche
Flur
Bad
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
