Naturverbunden wohnen an den Kaulsdorfer Seen: Ihr Einfamilienhaus-Baufeld in grüner Premium-Lage.

Exposé-ID:
19609
Adresse:
PLZ, Ort:
12623, Berlin
Lage:
Berlin (Bundeshauptstadt)
Objektart:
Grundstücke
Kaufpreis:
700.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
5,22 % inkl. 16% Mwst. (Brutto 36.540,00  EUR)
Kaufpreis:
700.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
629,00  EUR
Flächen:
Grundstücksfläche:
1.112,00  m2
BGF maximal: 
300,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Grundstück
Erschliessung:
Teilerschlossen
Bebaubar nach:
Nachbarbebauung
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Empf. Nutzung:
Einfamilienhaus
Wichtige Dokumente:

Lage

Bestandsbungalow
Das Grundstück liegt in traumhafter Lage und in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in Mahlsdorf, einem östlich gelegenen Stadtteil von Berlin. Das Wohngebiet grenzt unmittelbar an die "Kaulsdorfer Seen", ein stadtbekanntes Naherholungsgebiet mit höchsten Freizeitwert. Vom Grundstück aus zum Habermannsee und zum Elsensee sind es nur wenige Hundert Meter Luftlinie. Die Straßenbahnlinien 62 (S-Bahnhof Mahlsdorf–Wendenschloß) und 63 (Rahnsdorfer Straße–Adlershof) verbinden Mahlsdorf in südlicher Richtung mit Köpenick. Die Buslinien 108, 195, 395 und 398 erschließen den Ortsteil.

Objekt

Eine naturverbundene Lage - nur 5 Gehminuten zum Habermannsee - und dennoch eine perfekte städtische Infrastruktur: Das ist Ihr neues Baugrundstück in allerbester Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf. Das gut bebaubare Grundstück ist rechteckig geschnitten und harmonisch in die Nachbarschaft mit hochwertigen Eigenheimen eingebettet. Die Gesamtfläche beträgt 1.112 qm. Das Baurecht leitet sich aus dem § 34 Baugesetzbuch ab, wonach sich an der Umgebungsbebauung zu orientieren ist. Die gepflegte Nachbarschaft besteht aus sehr unterschiedlichen Baukörpern, welche dem Käufer des hier angebotenen Grundstückes eine hohe Flexibilität bei der Ausübung seiner Wohnbauträume ermöglichen sollte. Bei diesem Grundstück ist eine erstellbare Bruttogeschossfläche von ca. 300 qm realistisch, verteilt auf ein oder zwei Baukörper. Für Projektentwickler ergibt sich damit ein Aufteilungspotential ggü. anspruchsvollen Endkunden. Ein herrschaftliches Wohnambiente mit einem großen grünen Garten entsteht, wenn das Areal mit einem Baukörper von nur einer Partei entwickelt wird. Das Grundstück ist teilerschlossen, Strom und Abwasser liegen an, angebunden an einen sanierungsbedürften Bestandsbungalow (derzeit genutzt als Gartenhaus). An der straßenseitigen Grundstücksgrenze liegt Gas an, eine Verlegung zum künftigen Baufeld muss noch erfolgen. Citymakler Dresden vermarktet dieses Grundstück im exklusiven Makleralleinauftrag. Das Exposee finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/id19609.
Gartenansicht
Perspektive
Luftbild mit Kaulsdorfer Seen
Luftbild mit Kaulsdorfer Seen
Exposé als PDF
Marko Häbold
Geschäftsführer / CEO
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