Neu sanierte Gartenwohnung in Hellerau - Erstbezug ab Februar 2025

Exposé-ID:
22704
Adresse:
PLZ, Ort:
01109, Dresden
Lage:
Hellerau
Fläche:
78,40  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Etage:
EG
Kaufpreis:
331.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
331.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
4.221,94  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
78,40  m2
Wohnfläche:
78,40  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau Erstbezug
Baujahr:
1932
Modernisierung:
2024
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
Februar 2025
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 08.08.2020:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1932
Modernisierung:
2024
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
68,78 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
B
Gültig bis:
08.08.2030
68,78 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Zimmerbeispiel Schlafen aus OG
Hellerau liegt ca. 8 km nördlich von Dresden, ist jedoch sowohl mit der Tram als auch mit dem Bus bequem erreichbar. Als erste und größte Gartenstadt war Hellerau zu Beginn des 20. Jahrhunderts europaweit bekannt – hier wurde die Einheit von Arbeit, Wohnen und Kultur schon vor 100 Jahren neu gedacht. Dieser Geist ist bei einem Spaziergang durch die begrünte Reihenhaussiedlung rund um das Festspielhaus auch heute noch zu spüren. Aber auch in der Gegenwart hat der Stadtteil viel zu bieten: ein familiäres, familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld, in dem es an nichts fehlt. Das spricht für den Standort: historischer Ort mit vielen Baudenkmälern; hoher Anteil an Reihenhäusern; gutes Bildungsangebot; ruhige Lage; Nähe zum Flughafen Klotzsche und zur Dresdner Heide

Objekt

Sie suchen altersgerechten Wohnkomfort in bester Lage von Dresden-Hellerau und möchten schon bald einziehen? In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Dresden-Nord erwartet Sie eine modernisierte Garten-Wohnung mit einzigartigem Wohnkomfort und liebevoll erhaltenem Gründerzeit-Charme. Profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an die Dresdner Heide und Infrastruktur. Das im Jahr 2024 umfassend sanierte Gebäude, ein charmanter Altbau aus ca. 1932, liegt in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Dresdner Norden und wird im Februar 2025 bezugsbereit. Die Nähe zum "Silicon Saxony" macht die Lage besonders attraktiv, sowohl für Berufstätige als auch für Familien. Alle Räume sind großzügig geschnitten und leicht möblierbar. Die Wohnung bietet neben einem DSL-Anschluss mit 100 Mbit/s für optimale Konnektivität zahlreiche luxuriöse Ausstattungsmerkmale. Dazu zählen Schallschutzfenster mit integrierten Jalousien, eine moderne Badewanne im großen Badezimmer, eine ebenerdige Dusche sowie eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht das offene und helle Ambiente. Besonderes Highlight - Ein eigener Garten steht Ihnen als Sondernutzungsfläche zur Verfügung welcher teilweise seitlich am Haus liegt und teilweise straßenseitig. Zudem bietet das Haus eine Fahrradgarage, ein separates Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz für jede Wohnung (zzgl. 10.100,- EUR). Das Haus hat einen Energiewert B, welcher für niedrige Nebenkosten förderlich ist und es wird über eine Gasheizung in Kombination mit Wärmepumpe beheizt. Die Wohnung ist bezugsfertig und der Kauf erfolgt provisionsfrei. Gerne organisieren wir eine Besichtigung. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie. Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22681.
Badezimmerbeispiel aus dem Dach
Zimmerbeispiel Kinderzimmer aus OG
Beispiel Diele aus DG

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Designer-Fußbodenbelag
  • Schallschutzfenster mit Jalousie
  • große Badewanne
  • ebenerdige Dusche
  • separates Gäste-WC
  • Gasheizung in Kombination Wärmepumpe
  • Raumhöhe ca 2,60 m
  • Fahrradgarage
  • Kellerabteil
  • Außen-Stellplatz zzgl. 10.100,-- EUR
Rückansicht
Rückansicht
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Gartenanteil seitlich zur Wohnung
Gartenanteil seitlich zur Wohnung
Balkon mit Gartenzugang
Balkon mit Gartenzugang
Umgebung
Umgebung
Luftbild
Luftbild
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
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