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Neubau in TOP-Citylage. Bezug ab 01.02.2026 möglich. Mit Balkon, EBK, Parkett, TG, etc.

Exposé-ID:
17501
Adresse:
Am Queckbrunnen 4
PLZ, Ort:
01067, Dresden
Lage:
Wilsdruffer Vorstadt
Fläche:
70,44  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
1.150,00  EUR
Grundriss
Objekt anfragen Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.390,00  EUR
Nebenkosten:
240,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.150,00  EUR
Mietpreis/m2:
16,33  EUR
Kaution:
2.300,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
70,44  m2
Wohnfläche:
70,44  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2017
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
01.02.2026
Miete Freiplatz:
105,00  EUR
Anzahl Freiplatz:
1
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Fahrstuhl
  • Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 31.08.2017:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2017
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
79 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
30.08.2027
79 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage

Musterfoto Flur
Die barocken Grünanlagen zwischen Zwinger und Landtag, sowie das Elbufer mit der Terrasse des Maritim-Hotels, prägen den Norden der im Dresdner Zentrum gelegenen "Wilsdruffer Vorstadt". Hier ist der Postplatz, ein Verkehrsknotenpunkt von Dresden, der Taktgeber einer lebendigen Restaurant- Kultur- und Shoppingszene. Institutionen wie das Schauspielhaus oder das Kraftwerk Mitte bieten Kultur von J.W. Goethe bis David Guetta. Auch die Hochschule für Musik und die Dresden International School und befinden sich hier. Denkmalgeschützte Häuser oder neue Wohnanlagen im Mittel- bis Hochpreissegment sind ein Garant für ruhiges Wohnen. Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; guter ÖPNV; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair

Objekt

Diese modern gestaltete und attraktiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in exklusiver Innenstadt-Lage im "Palais am Herzogin Garten". In diesem außergewöhnlichen Gebäudeensemble entstanden insgesamt 123 barrierefrei erschlossene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 56 bis 276 qm. Die Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit ca. 6.500 qm bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Verweilen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Fenster sind bodentief gestaltet und bieten somit ein Maximum an Tageslicht, der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Alle Wohnungen sind mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder verfügen über Wanne und separate Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Diese Wohnung ist zudem mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie können Ihre neue Wohnung ab dem 01.02.2026 beziehen. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.
Musterfoto1 Badezimmer
Musterfoto 2 Badezimmer
Musterfoto 1 Balkon

Highlights

  • 1. Obergeschoss, bequem über den Aufzug zu erreichen
  • sonniger Balkon mit ca. 7 qm Fläche
  • ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden
  • Fußbodenheizung komplett, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • hochwertige Einbauküche vorhanden (wird dem Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen)
  • vollausgestattetes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Deckenspots
  • separater Abstellraum am Schlafzimmer
  • aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenjalousien
  • Wechselsprechanlage mit Videofunktion
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • Fassade mit Aussenwanddämmung
  • Kellerabteil, Fahrradraum
  • Einzelstellplatz für Ihren Pkw in der Tiefgarage für mtl. 105 Euro anmietbar
Musterfot 2 Balkon
Musterfot 2 Balkon
Musterfoto Wohnen und Küche
Musterfoto Wohnen und Küche
Musterfoto Wohnen
Musterfoto Wohnen
Musterfoto Schlafzimmer
Musterfoto Schlafzimmer
Rückansicht
Rückansicht
Luftbild Herzogin Garten und Altstadt
Luftbild Herzogin Garten und Altstadt
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773
E-Mail: aj@citymakler-dresden.de
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