Optimale Infrastruktur, gute Lauflage. Nachhaltig vermietet - Faktor 29,33fach, mit Balkon.

Exposé-ID:
20888
Adresse:
PLZ, Ort:
01796, Pirna
Lage:
Pirna
Fläche:
69,40  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
3. Obergeschoss
Kaufpreis:
145.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.176,50  EUR)
Kaufpreis:
145.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.089,34  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
69,40  m2
Wohnfläche:
66,10  m2
Vermietbare Fläche:
66,10  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Höhenlage:
122 m über dem Meeresspiegel
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1889
Modernisierung:
1999
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
4.943,28 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
4.943,28 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
5.400,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
29,33-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Massivbauweise
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Luftbild mit Blick zum Pirnaer Schloss
Pirna, ein architektonisches Kleinod. Auf dem Weg ins Elbsandsteingebirge grenzt die Stadt im Norden an die Westlausitz und im Süden an das Vorland des Osterzgebirges. Das Stadtbild wird geprägt von alten Bürgerhäusern, gepflasterten Gassen und verschwiegenen Innenhöfe. Um den historischen Marktplatz mit der Stadtkirche St. Marien finden sich zahlreiche Geschäfte, Kleinkunstbühnen, Theater und Museen. Weitere Pluspunkte sind das rege Vereinsleben, das Geibelt-Bad und die vielen Seen in der Umgebung. Große Arbeitgeber sind die Helioskliniken sowie mehrere innovative Kleinunternehmen, z.B. aus der Fahrzeugelektrik oder der Batterietechnologie. Die Immobilienpreise liegen in Pirna unterhalb des sächsischen und deutlich unterhalb des Deutschen Mittelwerts. Das spricht für den Standort: Verbindung von lebendiger Stadt und Nähe zur Natur; bezaubernde Altstadtkulisse; Sport- und Freizeitmöglichkeiten ("Tor zur Sächsischen Schweiz"); ideal für Wanderer und Mountainbiker; gute Verkehrsanbindung; kurze Wege in die Tschechische Republik

Objekt

Linkselbisch nahe dem Friedenspark und dem Pirnaer Stadtzentrum gelegen, ermöglicht die Lage der Wohnung ein erholsames Leben. Mieter wohnen hier besonders gern wegen der optimalen Infrastruktur. Technisches: Die Denkmalimmobilie wurde ca. 1896 errichtet und im Jahr 1999 umfassend saniert. Die WEG besteht aus 10 Einheiten verteilt auf fünf Etagen. Abweichend von den üblicherweise knapp geschnittenen Grundrissen der Neuzeit verfügt hier bereits die Diele der 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss über ausreichend Stauraum und Zugang zu allen anderen Räumen. Diese präsentieren sich funktional geschnitten und geräumig. Die Böden des Flures und der zwei Zimmer sind mit Laminat, die Küche nebst Badezimmer mit Fliesen ausgelegt. Der überdurchschnittlich große Balkon (6,6 qm) ist Richtung Süden zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil, das Grundstück wird gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt. Ertrag: Die Wohnung ist seit 10/2003 an die aktuellen Bewohner vermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR € 4.943,28 p.a.. Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 193,- moantlich. Hiervon enftallen ca. EUR 131,- (umlegbare Kosten) auf den Mieter. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20888.
Blick vom Balkon
Rückansicht Süd
Blick in die Straße

Ausstattung

  • helle und geräumige 2-Raum-ETW
  • großer Süd-Balkon mit über 6 qm
  • Wohnräume mit Laminat, Küche u. Bad gefliest
  • möbliertes Bad mit Wanne + WM-Anschnlus
  • Mieterkeller
  • Stellplatz-Anmietung möglich
  • gemeinschaftliche Gartennutzung
Hauseingang
Hauseingang
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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