Paketerwerb für Einsteiger - zwei 1-Raum-ETW + Stellplatz, ideal für Kurz- oder Langzeitvermietung
- Exposé-ID:
- 22641
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Pieschen-Nord
- Fläche:
- 65,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 156.000,00 EUR
Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.569,20 EUR)
- Kaufpreis:
- 156.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.400,00 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 65,00 m2
- Wohnfläche:
- 65,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 480,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 65,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1924
- Modernisierung:
- 1999
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- 2 nebeneinanderliegende Wohnungen im 2. OG (1 x frei, 1 x vermietet)
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- 26 qm vermietet, 39 qm Leerstand
- Kaltmiete IST:
- 7.668,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 8.940,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 8.940,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 20,34-fach
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
Energieausweis vom 25.01.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1924
- Modernisierung:
- 1999
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 150 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 25.01.2028
150 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage

Pieschen im Nordwesten von Dresden zählt heute zu den beliebtesten Stadtvierteln bei Familien und jungen Leuten: Die Preise sind moderat, die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Der alte Pieschener Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Bauernhäusern und dem Rathaus Pieschen bildet einen schönen Kontrast zur neuen Bebauung. Pieschen-Nord erstreckt sich zu beiden Seiten der Großenhainer Straße mit ihren vielen kleinen Geschäften bis hinauf zum "Wilden Mann" und dem Plateau der Hellerberge. Architektonisch dominieren denkmalgeschützten Stadtvillen. Das spricht für den Standort: viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; beliebt bei Familien; neuer Schulkomplex auf der Erfurter Straße gemischte Wohnlagen; Elbnähe für Sport- und Freizeitaktivitäten; moderner Stadtteil mit Tradition, gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum
Objekt
Suchen Sie nach einer renditestarken Anlagemöglichkeit? In zentraler, gut angebundener Lage erwartet Sie mit diesem Angebot eine hervorragende Gelegenheit. Zwei nebeneinanderliegende Apartments - inklusive einem Stellplatz und Einbauküche - bieten beste Voraussetzungen und sind bei Mietern besonders begehrt. Technisches: Das attraktive Wohnungspaket besteht aus zwei 1-Raum-Wohnungen im 2. OG eines umfassend sanierten Altbaus. Wohnung 09 ist derzeit leerstehend und bietet großes Potenzial für eine Neuvermietung. Wohnung 10 ist zu einer attraktiven Kaltmiete vermietet. Beide Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Eine der Einheiten wird inklusive eines Stellplatzes angeboten. Die Apartments verfügen jeweils über eine Diele, die den Zugang zu einem hellen Tageslichtbad sowie einer Wohnküche ermöglicht. Die freie Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert, wobei Fenster und Türen größtenteils aufgearbeitet wurden. Laut Protokollen der Eigentümerversammlung sind weder größere Sanierungsmaßnahmen noch Sonderumlagen absehbar. Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist denkbar. Ertrag: Wohnung 09 – Größe 39 qm, bezugsfrei und bereit für die Neuvermietung. Wohnung 10 – Größe 26 qm, bereits zu einer attraktiven Kaltmiete von 9,60 EUR/qm vermietet. Zudem eröffnet die Teilungserklärung die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung – eine attraktive Option, die smarte Investoren für zusätzliche Einnahmen nutzen können. Für die Berechnung der potenziellen Jahresmieteinnahmen von 7.668,- EUR wurde angenommen, dass auch die erste Wohnung vergleichbar vermietet wird. Der Stellplatz generiert zusätzliche Einnahmen von 15,- EUR monatlich. Fazit: Dieses Wohnungspaket bietet Ihnen ein risikoarmes Investment mit begehrten Wohnungsgrößen in einer zentralen und gefragten Lage Dresdens. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22641.


Ausstattung
- Paket aus 2 modernen Appartments + 1 Außen-Stellplatz
- Einbauküche inklusive
- ruhige Seitenstraße
- ÖPNV in 3 Gehminuten
- schnelle Autobahnanbindung
- Glasfaseranschluss wird gelegt
- Hausgeld ETW 10 beträgt 217,- EUR/mtl.
- Hausgeld ETW 9 beträgt 234,- EUR/mtl.

Badezimmer

Badezimmer 2

Einbauküche

Luftbild 1 _ Rückansicht

Luftbild 2 _ Blick über die Nachbarschaft

Luftbild 3 _ Blick zum Gebäude und in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
