Parkett, Stuck, Garten. Top-Investment für den qualitätsbewussten Anleger in charmanter Villa.

Exposé-ID:
20144
Adresse:
PLZ, Ort:
01109, Dresden
Lage:
Klotzsche
Fläche:
75,21  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
260.000,00  EUR
Grundriss Wohnung Nr 1
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 9.282,00  EUR)
Kaufpreis:
260.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.456,99  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
75,21  m2
Wohnfläche:
75,21  m2
Vermietbare Fläche:
75,21  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1904
Modernisierung:
2000
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 01.02.2012
Kaltmiete IST:
6.960,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
6.960,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
6.960,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
37,36-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Parkettboden
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Terrasse - direkt von der Wohnung begehbar
Dresden-Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen einige Wohngebiete in Nähe zum Dresdner Flughafen und den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, dennoch ist Klotzsche als eine ruhige und exklusive Wohnlage bekannt. Der Stadtteil ist vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt: bei Senioren und den Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Städtisches Leben lässt sich hier pefekt vereinen mit dem Drang zur Natur. Die Dresdner Heide, ein 6000 Hektar großes Naturschutzgebiet, grenzt direkt an Klotzsche. Das Immobilienangebot reicht von oppulenten Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 2000er Jahren. Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung

Objekt

Dresden-Klotzsche ist seit jeher als Wohnstandort sehr gefragt - vor allem die freistehenden Villen aus der Belle Époque mit großen Gärten und altem Baumbestand. Genau hier setzt dieses Angebot an! Gelegen unweit des Ortszentrums verspricht diese Wohnung immer wieder solide Mieterlöse und bildet mit der grundhaft sanierten Villenarchitektur eine ideale Investmentgrundlage für den qualitätsbewussten Anleger. Technisches: Diese exklusive 3-Raum-Wohnung mit Wintergarten/Veranda und Gartenanteil befindet sich im Hochparterre einer repräsentativen Villa, Baujahr 1904. Die Villa steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2000 umfangreich und hochwertig saniert. So erhielt die Wohnung einen ansprechenden Eichenparkettfußboden und moderne Fliesen in Bad und Küche. Außerdem wurden die historischen Stuckdecken und die altbautypische Veranda ansprechend aufgearbeitet. Vom imposanten Treppenhaus gelangen Sie über eine zweiflügelige Tür in den geräumigen Flur der Wohnung. Vom Flur aus erschießt sich das außergewöhnliche Wohnzimmer mit hoher Stuckdecke und Parkett. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet gemeinsam mit der Veranda und der Gartenterrasse ein tolles Wohlfühlensemble. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche - auch für größere Schränke. Ergänzend steht ein weiteres, ebenso helles Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ertrag: Die Wohnung ist seit 2012 an die jetzigen Nutzer vermietet. Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beläuft sich auf EUR 6.960,- p.a. (Mieterlös pro Monat: Wohnung 580,- EUR und Stellplatz 30.- EUR) . Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 279,-, wovon EUR 179,83 auf den Wohnungsmieter umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.cmdd.de/20144.
Vorderansicht 1
Vorderansicht 2
Eingang Villa

Ausstattung

  • sanierte ruhig gelegene Stadtvilla
  • Wohnung im Hochpaterre mit eigenem Gartenanteil
  • großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Veranda
  • toller Parkettfußboden
  • historische Stuckdecken
  • Holzfenster, Holz-Innentüren in Weiß
  • Bad mit Wanne, WM-Anschluss in separatem Raum
  • PKW-Stellplatz im Hof
  • Kellerabteil, Fahrrad- und Trockenraum
  • Gartensondernutzungsrecht - Pflege erfolgt durch Hausmeisterdienst
Grundstück mit Stellplätzen
Grundstück mit Stellplätzen
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Vorderansicht mit Umgebeung
Vorderansicht mit Umgebeung
Stuckelemente Detailansicht 1
Stuckelemente Detailansicht 1
Stuckelement Detailansicht 2
Stuckelement Detailansicht 2
Stuckelement Detailansicht 3
Stuckelement Detailansicht 3
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
Bild