Perfekt angebunden, Kosten überschaubar - kleines Reihenmittelhaus zum selbst ausbauen.
- Exposé-ID:
- 22605
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Trachau
- Fläche:
- 130,83 m2
- Zimmer:
- 4
- Objektart:
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis:
- 295.000,00 EUR
Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 10.531,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 295.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.254,83 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 130,83 m2
- Wohnfläche:
- 89,65 m2
- Grundstücksfläche:
- 190,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- teilsanierter Altbau
- Baujahr:
- 1930
- Modernisierung:
- 2020
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
- Aufteilung:
- KG, EG, OG, DG
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 28.01.2025:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1930
- Modernisierung:
- 2020
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 246,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Gültig bis:
- 27.01.2035
246,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse G
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage

Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot. Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten
Objekt
Willkommen in einem gemütlichen Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf vier Etagen – vom Keller bis zum Dachgeschoss – bietet dieses Heim viele Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnebenen im Erdgeschoss und Obergeschoss überzeugen mit ihrer klassischen Raumaufteilung und lassen Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Im Dachgeschoss finden Sie eine Ausbaureserve, die Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Kellergeschoss bietet Hauswirtschafts- und Lagerräume, die funktional genutzt werden können und so zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen eine sofortige Nutzung ermöglicht. Der Zustand des Hauses im Inneren ist insgesamt renovierungsbedürftig – hier eröffnet sich die Chance, Ihre eigene Handschrift in jedem Detail zu hinterlassen. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und sorgt für effiziente Wärme, während die Warmwasserversorgung derzeit über einen Boiler läuft. Eine kleine Herausforderung, die sich leicht beheben lässt. Die Fläche des Hauses bietet weiteres Ausbaupotential, so dass zur aktuellen Wfl. von 89,95qm weitere 14,22qm Wfl. ausgebaut werden können. Fassade und Dach des Hauses befinden sich in einem guten Zustand und bedürfen in naher Zukunft keiner größeren Investition, sodass Sie sich auf das Innere konzentrieren können: Gestalten und das Gebäude in ein Zuhause verwandeln. Vor dem Haus haben Sie zudem die Möglichkeit, auf der Straße zu parken oder die eigene, vorgelagerte Grundstücksfläche nach Ihren Wünschen zur Errichtung eines Stellplatzes zu nutzen. Es eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Haus mit Liebe und Herzblut zu renovieren und ihm seinen ganz eigenen Charakter zu verleihen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22605.




Ausstattung
- Baujahr 1925
- 4,5 Zimmer
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Werkstatt/Lagerraum
- Ausbaureserve
- Garten
- Heizung BJ 2020

EG - Küche

EG - Bad

OG - Arbeitszimmer

OG - Schlafzimmer

OG - Wohnzimmer

DG - Ausbaureserve

DG - Gästezimmer

KG - Lagerraum

KG - Werkstatt

KG - Flur

Zugang Garten

Blick in die Straße

Rückansicht

Luftbild - Rückansicht

Luftbild Vogelperspektive
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.