Perfekt für Single oder junges Pärchen, sanierter Altbau im Hechtviertel

Exposé-ID:
4479
Adresse:
Gutschmidstraße 1
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Leipziger Vorstadt
Fläche:
56,04  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
4. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
450,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
570,00  EUR
Nebenkosten:
120,00  EUR
Nettokaltmiete:
450,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,03  EUR
Kaution:
1.350,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
56,04  m2
Wohnfläche:
56,04  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 06.03.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
66,7 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
B
Gültig bis:
05.03.2028
66,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Flur Bild 1
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Objekt

Zur Vermietung steht diese gut geschnittene Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses im gefragten Hechtviertel. Die beiden Zimmer sowie der Flur sind mit Parkettboden verlegt und das Bad ist mit Wanne ausgestattet. Die separate Küche mit Fenster bietet Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet.
Flur Bild 2
Wohnzimmer mit Blick zum Schlafzimmer

Ausstattung

  • 4. Obergeschoss
  • Parkettfußboden, Bad und Küche sind gefliest
  • innenliegendes Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • separate Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich
  • Schallschutzfenster, 3-fach verglast
  • KabelTV über VodavoneKabelDeutschland
  • Kellerabteil
  • die Hundehaltung ist nicht gestattet/erwünscht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Blick zur Küche
Wohnzimmer mit Blick zur Küche
Küche Bild 1
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 2
Bad
Bad
Ausblick
Ausblick
Treppenhaus
Treppenhaus
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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