Perfekt! Langjähriger Mieter, sicherer Mieterlös, gepflegter Zustand, gute Infrastruktur.

Exposé-ID:
21143
Adresse:
PLZ, Ort:
01109, Dresden
Lage:
Klotzsche
Fläche:
45,90  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
1. Obergeschoss
Kaufpreis:
125.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.462,50  EUR)
Kaufpreis:
125.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.723,31  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
45,90  m2
Wohnfläche:
45,90  m2
Vermietbare Fläche:
45,90  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1996
Modernisierung:
2020
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
4.560,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
4.920,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
4.920,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
27,41-fach
Ausstattung:
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Garage-Stellplatz
  • Keller
Energieausweis vom 29.03.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1996
Modernisierung:
2020
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
87 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
29.03.2028
87 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Stellplätze im Hof
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren. Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung

Objekt

Lassen Sie sich begeistern von der vermietungssicheren Lage und funtkionellen Ausstattung dieser schönen Neubauwohnung. Technisches: Gelegen in einem nachgefragten Stadtteil der Landeshauptstadt - in Dresden-Klotzsche - wurde das moderne Gebäude 1996 errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die WEG besteht aus 12 Wohneinheiten, Instandhaltungsmaßnahmen werden kontinuierlich - soweit erforderlich - durchgeführt. Die gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschos des Hauses. Die Aufteilung der Räume ist funktionell und zeitgemäß. Vom Flur aus erschließen sich die geräumige Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das innenliegende Wannenbad. Im Bad überzeugt die Ausstattung mit Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Den Lebensmittelpunkt bildet das offene, helle Wohnzimmer mit Tageslichtküche - mit viel Platz für einen Esstisch und ein sinnvolles Wohnkonzept. Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum sowie diverse Gemeinschaftsräume. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist im Kaufpreis inklusive. Ertrag: Der Mietvertrag mit der derezeitigen Bewohnerin läuft seit 01.03.1997 (Mieterin der ersten Stunde). Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen EUR 4.560,- p.a.. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und würde nach Neuvermietung eine Kaltmieteinnahme i . H. v. ca. EUR 360,- p.a. generieren (SOLL EUR 4.920,- p.a.) Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 125,-. Hiervon sind ca. EUR 86,- auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21143.
Hauseingang
Rückansicht
Vorderansicht

Ausstattung

  • 2 Zimmer im 1. OG - Ausrichtung zum Innenhof
  • helles Wohn-/Esszimmer
  • schönes Wannenbad
  • Laminat/Fliesen/Teppich
  • praktischer Stellplatz
  • Abstellraum im Keller
  • Waschmaschinenraum
  • Trockenraum
Ansicht mit Balkonen
Ansicht mit Balkonen
Umgebung
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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