Perfekt zur Eigennutzung! Ruhig gelegene Maisonette im DG mit 8 qm großem Balkon + Stellplatz!

Exposé-ID:
22327
Adresse:
PLZ, Ort:
01689, Weinböhla
Lage:
Landkreis Meißen (allgem.)
Fläche:
65,61  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. OG mitte hinten + DG
Kaufpreis:
136.000,00  EUR
Grundriss untere Etage
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.855,20  EUR)
Kaufpreis:
136.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.072,85  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
65,61  m2
Wohnfläche:
65,61  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1995
Modernisierung:
2023
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Laminatboden
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 01.01.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1995
Modernisierung:
2023
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
84 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
01.01.2028
84 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:

Lage

geräumiger Balkon mit Blick
Weinböhla liegt an der sächsischen Weinstraße im Landkreis Meißen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Schon im Mittelalter wurde hier die kostbare Traube angebaut, auf die der Name des Ortes zurückgeht. Bewohner schätzen die hohe Lebensqualität der Gemeinde, bedingt durch die lockere Bebauung und den hohen Anteil an Einfamilienhäusern auf großzügig zugeschnittenen Grundstücken – perfekt für alle, die einen grünen Rückzugsort von der Hektik des Großstadtleben suchen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kitas, Schulen und Ärzte finden sich in Laufdistanz. Zudem punktet die Gemeinde mit einem regen kulturellen Leben: Der "Zentralgasthof" lockt regelmäßig mit Konzerten und Comedy, und das alljährliche Winzerstraßenfest versprüht mediterranes Flair. Dank einer direkten Bahn- und Straßenbahnverbindung schaffen es Pendler in weniger als 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt Dresden. Die Kaufpreise für Häuser sind in den letzten Jahren sichtlich, die Mietpreise für Wohnungen moderat angestiegen. Das spricht für den Standort: exzellente Lage im Grünen; reizvolle Umgebung; mediterranes Flair; hoher Anteil an Grünflächen; reichhaltiges kulturelles Leben; Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt; gute Verkehrsanbindung mit DB-Halt

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - erleben Sie einen großartigen Weitblick von allen Räumen der Wohnung und eine tolle Belichtung! Die modern und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Die WEG umfasst zwei Gebäude mit moderner Putzfassade und weitläufigen Balkonanlagen, insgesamt 27 Wohneinheiten, DP- Garagenanlage sowie Außenstellplätze. Das gesamte Objekt inkl. Außenanlagen weist einen guten gepflegten Zustand ohne nennenswerten Reparatur- oder Renovierungsrückstau aus. Die helle Maisonette mit funktionalem und modernem Grundriss erstreckt sich über zwei Wohnebenen und einen baujahresgemäßen Ausstattungsstandard mit Laminatboden in Wohnbereich und Diele. Bad und Küche sind gefliest. Auf der unteren Wohnebene befindet sich der Zugang mit Diele, Gäste-WC, Küche und das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum weitläufigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick über die ruhige, grüne Umgebung. Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene - hier befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Abstellnische im Flurbereich ergänzen das Raumangebot und bieten reichlich Platz. Als Sondernutzungsflächen sind ein praktischer Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück der Wohneinheit zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trocken- und Waschraum mit Stellflächen für die Waschmaschine zur Verfügung. Die Wohnung ist frisch renoviert und wird frei von Miet- und Pachtverhätmnissen vergeben. Investmentinteressierten bietet sich folgendes Ertragspotential im Rahmen einer Neuvermietung (ZIEL = ca. EUR 6.840,00 p.a.; entspricht 550,- EUR kalt zzgl. 20,- EUR Stellplatz). Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22327.
Wohn- und Esszimmer
Blick zur Küche und zum Flur
Küche

Ausstattung

  • gute ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße
  • botanisch reizvolles Grundstück
  • 2-Raum-ETW mit 2 Wohnebenen und moderner, großzüger Aufteilung
  • modernes Tageslichtbad mit Wanne und Gäste-WC
  • geräumige Küche, helle Räume
  • Wohnzimmer mit grozügigem 8 qm-Balkon
  • Laminat- und Fliesenboden
  • PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
  • Abstellraum im Keller
  • Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für Waschmaschine
  • Fahrradraum
Schlafzimmer mit Ankleidebereich Bild 1
Schlafzimmer mit Ankleidebereich Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 3
Schlafzimmer Bild 3
Gäste WC untere Ebene
Gäste WC untere Ebene
Badezimmer obere Ebene
Badezimmer obere Ebene
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Rückansicht mit Grundstück
Rückansicht mit Grundstück
Umgebung
Umgebung
Luftbild_Weinboehla
Luftbild_Weinboehla
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Sandra Markewitz
Teamleiterin Verkauf
Bild