Perfekte Familienwohnung mit eigenem Garten, 2 Terrassen, Außenjalousine

Exposé-ID:
22463
Adresse:
PLZ, Ort:
01277, Dresden
Lage:
Blasewitz
Fläche:
110,00  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
595.000,00  EUR
 
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 21.241,50  EUR)
Kaufpreis:
595.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
5.409,09  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
110,00  m2
Wohnfläche:
110,00  m2
Vermietbare Fläche:
110,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2016
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Anzahl Gäste WC:
1
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet sei 1.11.2023
Kaltmiete IST:
16.512,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
16.512,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
16.512,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
36,03-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Jalousien
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 31.05.2016:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2016
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
43 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
A
Gültig bis:
01.06.2026
43 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Hauseingang
Direkt an einem der idyllischsten Elbabschnitte der Stadt gelegen, begeistert der einstige Villenvorort Blasewitz rund um den Schillerplatz mit mediterranem Flair und einer harmonischen Einheit von Natur und Architektur. Die Wohnlage gilt als gutbürgerlich mit einem gehobenen Mietniveau und ist reich an architektonischen Kleinoden – vom romantischen Landhaus bis zum Jugendstil-Prunkbau. Die Mehrheit der Häuser sind allerdings zwei- bis dreigeschossige Eigenheime. Beliebt ist das Viertel vor allem bei Familien wegen der vielen Grünflächen (z. B. Waldpark) sowie der gastronomischen und kulturellen Vielfalt. Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; reizvolle Architektur; gute Anbindung mit dem ÖPNV; viele Einfamilienhäuser; Möglichkeit zum Wassersport; gute Restaurants; intakter Einzelhandel; viele Kulturangebote

Objekt

Exklusive Neubauwohnung in ruhiger Lage von Dresden-Blasewitz, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit 110 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer 2016 erbauten Wohnanlage, die durch Qualität und Effizienz (KfW70) besticht. Die fünf Gebäude sind harmonisch in eine gepflegte Grünanlage eingebettet und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage. Die Wohnung, ursprünglich für den Eigennutz geplant, bietet einen überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist vollständig verglast und öffnet sich zum Gartenanteil. Angrenzend befinden sich der Koch- und Essbereich, der durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann. Zwei Terrassen mit privatem Gartenanteil (Ost- und Westausrichtung) laden zum Entspannen im Freien ein. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Kinder-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Ein besonderes Highlight sind die beiden Tageslichtbäder: ein Duschbad und ein Vollkomfortbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Die barrierearme Erdgeschosswohnung überzeugt durch edlen Parkettboden, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und ein geräumiger Abstellraum im Keller runden das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Kaltmieteinnahme beträgt EUR 16.512,- p.a. inkl. TG-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 481,- wovon ca. 340,- auf den Mieter umlegbar sind. Die Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten. In Absprache mit dem Mieter ist eine Freilenkung der Wohnung möglich. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Das vollständige Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/22463.
Luftbild Stadtteil Blasewitz
Garten und Terrasse
Wohnbereich mit Gartenzugang

Ausstattung

  • nahe der Elbe und am Grunaer Landgraben gelegener Neubau
  • barrierearmer Zugang von der Tiefgarage
  • elektrische Außenjalousien
  • Fußbodenheizung
  • ansprechende helle Räume
  • Parkettboden
  • 2 große Terrassen
  • 2 Gartenanteile
  • Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster
  • Gäste-Bad mit Dusche und Fenster
  • abtrennbare Wohnküche mit Fenster und Zugang zur Westterrasse
  • TG-Stellplatz inkl.
  • Waschmaschinenraum und Farradabstellraum
  • eigener Kellerraum mit solider Brandschutztür
Flur
Flur
Gäste-Duschbad
Gäste-Duschbad
Badezimmer_01
Badezimmer_01
Badezimmer_02
Badezimmer_02
Treppenhaus
Treppenhaus
Kellerbereich
Kellerbereich
Tiefgarage
Tiefgarage
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 751 +49 (0) 351 6555 751
E-Mail: tr@citymakler-dresden.de
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