Perfekte Infrastruktur für Ihr Geschäft. Erweiterbares Büro-/Produktionsgebäude in DD-OST.

Exposé-ID:
19517
Adresse:
PLZ, Ort:
01259, Dresden
Lage:
Großzschachwitz
Fläche:
1.140,40  m2
Zimmer:
16
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Etage:
KG, EG, OG, DG
Kaufpreis:
485.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 17.314,50  EUR)
Kaufpreis:
485.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
425,29  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
1.140,40  m2
Wohnfläche:
559,74  m2
Lagerfläche:
182,32  m2
Grundstücksfläche:
1.186,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1930
Modernisierung:
1994
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Renovierungsbedürftig
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Aufteilung:
Bürogebäude mit Erweiterungsmöglichkeit um einen 2-geschossigen Hallenanbau
Ausstattung:
  • Räume veränderbar
  • Kabel TV
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Dielenboden
  • Badfenster
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

KG
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in Dresden-Ost im Stadtteil Großzschachwitz, welche infrastrukturell perfekt an die Stadt Dresden und das Dresdner Umland angebunden ist. So ist die Autobahnauffahrt A 17 (Prag - Dresden) in nur 5 Autominuten erreichbar. Weiter bietet der in 150 m entfernte Bahnhof DD-Zschachwitz kürzeste Wege in das Zentrum und nach Pirna. Die unweite gelegenen Pirnaer Landstraße sorgt als Haupteinfallstraße nach Dresden ebenso für kurze Fahrzeiten.

Objekt

Zum Verkauf steht ein 3-geschossiges, individuell nutzbares Bürogebäude mit einer optionalen Erweiterungsmöglichkeit um einen 2-geschossigen Hallenanbau (Werkstatt, Server, Lager etc.). Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einem Gewerbeareal in Dresden-OST (unmittelbare Nachbarschaft u.a. Logistik, produzierendes Gewerbe, Werkstatt, Landschaftsbau). Auf dem Grundstück stehen ca. 16 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, welche je nach Nutzungsart erweiterbar sind. Das Bestandsgebäude verfügt über 559,74 qm Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen, zzgl. Kellerfläche mit 182,17 qm. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 bereits vollständig saniert und verfügt über eine solide Grundsubstanz, bedarf für eine zeitgemäße und moderne Büronutzung jedoch noch Renovierungsarbeiten. Je nach Nutzungsart besteht die Möglichkeit einer einfachen malermäßigen Instandsetzung oder einer umfangreichen Renovierung. Eine entsprechende Baukostenschätzung liegt vor und besagt, dass das Gebäude mit einem Kostenaufwand von ca. EUR 85.000,-- vermietungsreif fertiggestellt werden kann. Die Verkäuferseite würde auf Käuferwunsch diese Baumaßnahmen durchführen, wobei sich dabei dann der aktuelle Kaufpreis um die entstehenden Kosten der Maßnahmen erhöht. Baugenehmigung und die Baukostenschätzung für den Hallenanbau sind Bestandteil des Kaufangebotes und im Kaufpreis bereits inklusive. Die geplante Nutzfläche für den optionalen Hallenanbau (ohne Keller) umfasst 390,71 qm. Bestandsgebäude und Hallenanbau verfügen dann insgesamt über 950,45 qm Nutzfläche zzgl. 182,17 qm Keller. Dabei kann in beiden Gebäuden die Raumaufteilung auf die individuellen Nutzungsbedürfnisse angepasst und die Flächen als Globalobjekt oder auch in einzelne Büros und Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden. Hinweis: Nicht benötigte Eineiten bzw. Flächen eignen sich auch hervorragend zur Vermietung und damit zur Finanzierung des Objektes.
EG
OG
DG

Ausstattung

  • Fernwärmeheizung
  • Warmwasseraufbereitung dezentral
  • Schallschutzfenster 3-fach verglast
  • DV-Verkabelung bereits vorhanden
  • Beleuchtung bereits vorhanden
  • DSL bis 100 Mbit/s verfügbar
Visualsierung Innenbereich
Visualsierung Innenbereich
Innenansicht 2_1
Innenansicht 2_1
Innen 2
Innen 2
Innen 1
Innen 1
Hallenanbau_Illustration 1
Hallenanbau_Illustration 1
Hallenanbau_Illustration 2
Hallenanbau_Illustration 2
Hallenanbau_Illustration 3
Hallenanbau_Illustration 3
Hallenanbau_Illustration 4
Hallenanbau_Illustration 4
Illustration Bestand und Anbau
Illustration Bestand und Anbau
Illustration_Bestandsgebäude
Illustration_Bestandsgebäude
Treppenhaus
Treppenhaus
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Carsten Hamm
Geschäftsführer / CEO
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