Perfekte Kapitalanlage: 2-Raum-Wohnung in Top-Lage mit TG-Stellplatz
- Exposé-ID:
- 22455
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01309, Dresden
- Lage:
- Striesen-West
- Fläche:
- 53,96 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- EG
- Kaufpreis:
- 149.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.319,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 149.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.761,30 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 53,96 m2
- Vermietbare Fläche:
- 53,96 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1997
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 5.520,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.520,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 5.520,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 26,99-fach
Ausstattung:
- Badezimmer mit Dusche
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 28.05.2018:
- Baujahr:
- 1997
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 93,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 28.05.2028
93,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Lage
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-West und Striesen-Süd geben vor allem große Villen den Ton an. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Borsbergstraße in Striesen-West ist eine Einkaufsstraße mit Tradition: Supermärkte existieren hier in unmittelbarer Nachbarschaft zu alteingesessenen kleinen Läden. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentrale und ruhig gelegen; viele beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten.
Objekt
Striesen-West! Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: In dieser Anlage stehen insgesamt fünf Wohneinheiten im Haus 1, darunter drei 2-Raum-ETW und zwei 1-Raum-ETW. Diese können einzeln oder im Paket erworben werden – sprechen Sie uns gern an. Technisches: Diese 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 53,96 qm befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1996 errichtet wurde und insgesamt drei Mehrfamilienhäuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage umfasst. Die Anlage besteht aus insgesamt 64 Wohneinheiten, wobei diese Einheit Nr. 02 im Haus 1 gelegen ist, das 30 Wohneinheiten beherbergt. Die Wohnung bietet nicht nur einen gemütlichen Wohnraum, sondern auch eine schöne Terrasse, die den Wohnwert erheblich steigert. Besonders attraktiv ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz mit Duplexparker, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Allgemeines: Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Kapitalanlage. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Sportmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Dank der guten Ausstattungsqualität und des gepflegten Zustands ist aktuell kein kurzfristiger Handlungs- oder Reparaturbedarf abzusehen. Regelmäßige Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt, sodass ein unkomplizierter Mieterwechsel möglich ist. Diese Kapitalanlage überzeugt durch eine nachhaltige Rentabilität und ist besonders für Anleger interessant, die auf eine solide Wertentwicklung setzen. Ertrag: Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5520,00 p.a.. Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. EUR 306,- monatlich. Hiervon sind ca. EUR 212,40 auf die Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22455.
Ausstattung
- Terrassen
- Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage
- gute Vermietbarkeit
- gepflegte Anlage
- gute Anbindung an ÖPNV
Luftbild Vogelperspektive
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
