Potential auf 5,2 % Rendite - Balkonwohnung, EBK, Stellplatz und treuer Mieterin

Exposé-ID:
21848
Adresse:
PLZ, Ort:
01665, Klipphausen
Lage:
Wilsdruff
Fläche:
64,00  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
2. OG + DG
Kaufpreis:
118.000,00  EUR
 
Grundriss Hauptebene
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.212,60  EUR)
Kaufpreis:
118.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.843,75  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
64,00  m2
Wohnfläche:
64,00  m2
Vermietbare Fläche:
64,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1997
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Isolierverglasung
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 05.03.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1997
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
97 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
05.03.2028
97 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:

Lage

Idyllische Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Klipphausen, Die nächsten größeren Städte sind Wilsdruff ca. 2 km südlich, Meißen ca. 10 km nördlich und Dresden ca. 14 km östlich. Die Gemeinde liegt im Meißner Hochland und im Elbtalkessel an den Linkselbischen Tälern – dazu gehören das Saubachtal, das Prinzbachtal, das Regenbachtal, der Eichhörnchengrund und Rehbocktal – und an der Kleinen Triebisch. Klipphausen erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit als Wohnort mit einem natürlich gewachsenen Siedlungscharakter. Die Umgebung ist dörflich geprägt und überrascht unter anderem mit verschiedenen Schlössern und Kirchen aus den letzten bis über 500 Jahren. Die Autobahnanschlussstellen A4 und A17 sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Objekt

Sie suchen nach einer attraktiven Investment-Wohnung im Speckgürtel von Dresden mit einem langfristigen und sicherem Mietverhältnis sowie mit überdurchschnittlichem Pflegezustand? Diese 2-Raum-Maisonettewohnung mit Balkon liegt in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet in Klipphausen und verfügt gleichzeitig über eine sehr gute Anbindung nach Dresden und Chemnitz via Autobahn (A4). Technisches: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem 2-Parteien-Reihenhaus aus dem Baujahr 1997 und liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses. Der Hauptwohnbereich liegt in der unteren Ebene und beherbergt das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten, ein kleines Badezimmer sowie die separate Küche mit Einbauküche. Das besondere Highlight ist der sonnige Westbalkon mit Blick in die Natur. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in den oberen Bereich. Hier finden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne. Ein Homeoffice kann problemlos integriert werden. Insgesamt handelt es sich um eine moderne Wohnung, groß genug für 1-2 Personen, mit treuem Mieter und in gutem Erhaltungszustand. Nette, hilfsbereite Nachbarn sowie grüne und großzügige Flächen rund ums Gebäude sorgen für Erholung und runden das Angebot ab. Ertrag: Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.677,56 p.a. (EUR 7,39/qm), welche Ihnen sofortige Einnahmen und einen reibungslosen Cashflow mit 4,8 % Ist-Rendite garantieren.Das langfristig bestehende Mietverhältnis wird gerne weitergeführt. Das Hausgeld beträgt EUR 344,13 monatlich. Dieses Investitionsobjekt eignet sich für zukunftsorientierte Kapitalanleger. Die aufstrebende Lage im Speckgürtel von Dresden gewinnt in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit, die Mietpreise steigen weiter an. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21848.
Balkon
Aussicht Balkon
Eingang

Ausstattung

  • gepflegtes 2-Parteien-Haus
  • sonniger West-Balkon
  • lichtdurchflutete Räume
  • Einbauküche
  • Abstellraum im Keller
  • Stellplatz auf dem Grundstück
  • treue Mieterin
  • naturnahe Lage
  • gute Nachbarschaft
  • Kita und Grundschule in der Nähe
  • sehr gute Autobahnanbindung
Badezimmer oben
Badezimmer oben
Rückansicht
Rückansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnung im Reihenhaus
Wohnung im Reihenhaus
Hausansicht
Hausansicht
Aussicht auf die Nachbarschaft
Aussicht auf die Nachbarschaft
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
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