Praktikable Single-Wohnung mit Mietsteigerungspotential und langjährigem Mieter.

Exposé-ID:
20481
Adresse:
PLZ, Ort:
01824, Königstein
Lage:
Sächsische Schweiz
Fläche:
43,89  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
1. Obergeschoss
Kaufpreis:
33.000,00  EUR
Grundriss Wohnung Nr 02
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
4.450,00  EUR inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis:
33.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
751,88  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
43,89  m2
Wohnfläche:
43,89  m2
Vermietbare Fläche:
43,89  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Renovierungsbedürftig
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 2012
Kaltmiete IST:
2.100,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
2.100,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
2.496,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
15,71-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Furnierholz-Innentüren
  • Keller
Energieausweis vom 10.02.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
150 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
E
Gültig bis:
09.02.2028
150 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Seitenansicht
Königstein ist eine Stadt im Südosten Sachsens an der Elbe und liegt in der wunderschönen Sächsischen Schweiz, zwischen Pirna und der tschechischen Grenze. Die einzigartige Landschaft wird geprägt durch ein großes zusammenhängendes Wald-Fels-Gebiet und wurde zum Nationalpark durch seine weitgehend ursprüngliche Landschaft sowie die teilweise einmalige Pflanzen- und Tierwelt. Durch Königstein verläuft die B 172 sowie die Landstraßen S 168, S 170 und S 171. Es verkehrt eine Eisenbahn auf der Strecke Decín - Dresden-Neustadt über einen Bahnhof in Königstein. Entlang dieser verkehrt die S-Bahnlinie S1 der S-Bahn Dresden im 30 Miuten-Takt. Ca. 5 Fußminuten vom Bahnhof entfernt, führen Buslinien nach Hinterhermsdorf (über Bad Schandau), Kurort Gohrisch, Pirna (über Struppen) und nach Rosenthal-Bielatal. Direkt am Elberadweg zwischen Dresden und Schmilka gelegen erreichen Sie Königstein also auch mit dem Rad. Auch die Sächsische Dampfschifffahrt hat einen Haltepunkt in Königstein, ebenso gibt es einen Fährüberleger.

Objekt

Die langjährig vermietete 2-Raum-Wohnung liegt rechtselbisch direkt gegenüber der Festung Königstein im sonnigen Elbhang am Fuße des Liliensteins. Technisches: Das Gebäude wurde ca. 1998 kernsaniert und befindet sich - abgesehen von Schönheitsreparaturen in einem guten, baulichen Grundzustand. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Bad (innenliegend) mit Dusche sowie über eine kleine Küche mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil. Das Haus selbst ist fußläufig vom Fähranleger aus erreichbar. Ein Parkplatz (nicht zur Immobilie zugehörig) ist an das Straßennetz entlang dem nördlichen Elbufer angeschlossen. Idealerweise nutzt man auch die Parkmöglichkeiteten in Königstein und setzt mit der Fähre zum Ortsteil Halbestadt über. Die Erreichbarkeit mit der S-Bahn ist optimal gegeben. Bedingt durch die Hanglage des Hauses sind die Hochwasserereignisse der letzten Jahre ohne Einfluss auf das Gebäude geblieben. Ertrag: Die Einheit ist seit 2012 an den jetzigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen EUR 2.100,- p.a., was einem steigerbaren Quadratmeterpreis von 3,99 EUR/qm kalt entspricht und somit Potential für Mieterhöhungen bietet (auf ca. 208 EUR kalt/qm). Das zu begleichende Hausgeld beläuft sich auf ca. 264,- EUR monatlich. Hiervon sind ca. 164,- EUR auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite. online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id20481
Elbblick zum Gebäude
Blick zur Festung Königstein
Elbwiesen

Ausstattung

  • sanierter Altbau in rechtselbiger Hanglage
  • malerische Blickverhältnisse ins Elbsandsteingebirge
  • praktischer Grundriss
  • Laminatfußboden
  • Küche mit Fenster
  • Bad mit Dusche und WM-Anschluss
  • Kellerabteil
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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