Praktisch geschnittene 2-Raum-ETW mit Balkon und Abstellraum in Dresden-Leuben.
- Exposé-ID:
- 23321
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01257, Dresden
- Lage:
- Leuben
- Fläche:
- 51,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 109.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 109.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.137,25 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 51,00 m2
- Wohnfläche:
- 51,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 51,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1996
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- offene Küche
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 30.05.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1996
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 123 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 30.05.2028
123 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden. Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants Geschäften
Objekt
Ob als solide Kapitalanlage oder zur zukünftigen Eigennutzung - diese charmante 2-Raum-Wohnung überzeugt auf den ersten Blick mit ihrer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung, ein Discounter befindet sich direkt im Haus und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Bedarf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1996 errichteten Neubaus. Bei Neuvermietung sollten entsprechende Investitionen eingeplant werden, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum sonnigen Balkon ein besonders einladendes Wohngefühl vermittelt. Der Balkon wurde im Zuge der Fassadensanierung mit einem neuen Belag ausgestattet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum schafft. Die Ausstattung umfasst Laminatböden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie einen gefliesten Küchenbereich im Wohnzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Fenster verfügen über praktische Außenjalousien, die für Komfort und Sichtschutz sorgen. Ein weiterer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnung ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen und bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Bei Neuvermietung wären Mieteinnahmen bis zu einer Höhe von ca. EUR 6.000,- p.a. (EUR 500,- kalt/monatlich) denkbar. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 210,90. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23321.
Highlights
- sonniger Balkon
- offene Küche mit Wohn-/Essbereich, tlw. gefliest
- praktische Außenjalousien
- Bad mit Wanne
- Laminatboden
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
Balkon
Blick vom Balkon
Schlafzimmer
Seitenansicht mit Balkon
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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