Profitables Wohnungspaket mit 6 ETW - Balkone, EBK und Stellplätze, perfekte Verkehrsanbindung!

Exposé-ID:
22513
Adresse:
PLZ, Ort:
01139, Dresden
Lage:
Kaditz
Fläche:
345,59  m2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Kaufpreis:
916.000,00  EUR
 
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 63.767,34  EUR)
Kaufpreis:
916.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.650,54  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
345,59  m2
Wohnfläche:
336,03  m2
Grundstücksfläche:
710,00  m2
Teilbar ab:
336,97  m2
Vermietbare Fläche:
336,30  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2021
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Aufteilung:
Vorderhaus und Hinterhaus
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
voll vermietet
Kaltmiete IST:
33.893,88 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
34.756,20 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
38.020,14 EUR p. a.
Renditefaktor:
27,03-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Keller
Energieausweis vom 15.10.2024:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2021
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
105 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
14.10.2034
105 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht
Kaditz im Nordwesten von Dresden ist das Bindeglied zwischen der Elbmetropole Dresden und der Weinstadt Radebeul. Einwohner schätzen vor allem die gute Anbindung in Richtung Neustadt (Tram Linie 13), die kurzen Wege zu IKEA und den anderen mehr als 100 Läden in Dresdens größtem Einkaufszentrum "Elbepark" sowie Spaziergänge über die ausgedehnten Wiesen und Felder der Kaditzer Flutrinnen, die aus Gründen des Hochwasserschutzes auch auf lange Sicht nicht bebaut werden dürfen. Aber auch zum Elberadweg und in die Dresdner Heide ist es nicht weit. Das spricht für den Standort: gute Anbindung an ÖPNV und an die A4 (Abfahrt Dresden-Neustadt); moderates Preisniveau; Nähe zum Elbepark; sowohl städtisch als auch ländlich geprägtes Wohnumfeld; kurze Wege ins Grüne.

Objekt

In Dresden-Kaditz erwartet Sie ein besonderes Investment: In einem attraktiven Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900) mit Seitengebäude und insgesamt 9 Wohneinheiten können 6 Wohnungen + 5 Stellplätze einzeln oder im Paket erworben werden. Das Objekt befindet sich derzeit in der Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) und bietet somit ein großes Potenzial für Investoren. Die verkehrstechnische Anbindung des Objekts ist hervorragend. Technisches: Die Fassadensanierung und der Balkonanbau erfolgten in den Jahren 2015/2016. 2021 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung eingebaut, die für eine effiziente, kostensparende Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Das Hinterhaus verfügt über eine 1-Raum-ETW im Erdgeschoss und eine 3-Raum-ETW im Erd- und Obergeschoss. Im Vorderhaus befinden sich vier 2-Raum-ETW, verteilt auf 1. und 2. Obergeschoss. Alle Wohnungen des Haupthauses haben einen Balkon und wurden im Zuge von Mieterwechseln renoviert. Zur Ausstattung gehören weiterhin teilweise Einbauküchen, Laminat, Fliesen, Tageslichtbäder, Abstellräume im Treppenhaus sowie im Keller. Dank der guten Ausstattungsqualität und des gepflegten Zustands ist derzeit kein kurzfristiger Handlungs- oder Reparaturbedarf abzusehen. Regelmäßige Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen wurden erbracht. Ertrag: Alle 6 Einheiten sind zu einer durchschnittlichen Miete von 8,27 EUR/qm vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 33.893,88 p.a.. Die Wirtschaftspläne befinden sich gerade in Erstellung und werden bei Interesse zur besseren Kalkulation nachgereicht. Das Immobilienpaket stellt eine stabile und langfristige Investition dar, insbesondere durch die vermieteten Einheiten und die bereits erfolgten Modernisierungen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22513.
Frontansicht
Seitenansicht Hinterhaus
Luftbild - Frontansicht

Ausstattung

  • 6 Wohneinheiten voll vermietet (4 im Vorderhaus und 2 im Hinterhaus)
  • 5 Stellplätze
  • Vorderhaus mit Balkonen (Anbau 2015/2016)
  • moderne Brennwertheizung (Einbau 2021)
  • teilweise Einbauküchen
  • Laminat in den Wohnräumen
  • Fliesen in Bad und Küche
  • je Wohnung ein Kellerabteil
  • Im Vorderhaus haben alle Wohneinheiten einen Abstellraum, entweder im Hausflur oder direkt in der Wohnung.
Luftbild - Vogelperspektive
Luftbild - Vogelperspektive
Zufahrt Objekt
Zufahrt Objekt
Stellplätze
Stellplätze
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus - Hauseingang
Treppenhaus - Hauseingang
Details - Zaun
Details - Zaun
Luftbild - Umgebung
Luftbild - Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf
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